地王周边项目房价涨幅10% 所有人都在从楼市赚钱

来源:地产中国网 2016-05-25 09:51:00

原标题:地王周边项目房价涨幅10% 所有人都在从楼市赚钱

5月18日,保利以54.5亿元在上海周浦拿下一宅地,实际楼板价达到54500元/㎡,以两年时间计算,未来这个楼盘可售部分的成本价格已经接近8万元。自此,周浦房价一举迈入7万元时代。

同样的情况也发生在松江,5月11日,格力、融创分别以19.65亿元、30.05亿元夺得松江区泗泾镇双子地块。按照周边项目地价占比项目售价5成的比例,此次泗泾双子地王2年后开盘售价保守估计将直冲6万元/平方米。

原本以为事情就此告一段落,却不曾想地王效应就已经开始显现。在记者的朋友圈里,地产销售们已经按耐不住,纷纷传来了地王周边项目封盘或涨价的消息。

在上海土地市场持续高烧的背景下,开发商的这个举动,是不是意味着下一轮房价暴涨又近了呢?

新“地王”周边楼盘捂盘不卖

在梳理了一遍地王周边的项目之后,《每日经济新闻》记者发现,在地王周边确实有项目封盘了。

首先是泗泾地王旁的万业梦立方 ,记者致电售楼处,对方销售员明确告知,“现在封盘,暂时没有房源。”

当记者询问原因时,该销售人员说:“因为泗泾地王刚出,封盘是为了接下来涨价”。记者进一步询问其价格,该销售人员表示,“未来在4万元/每平米以上。”

另一方面,记者通过查询网上房地产后得知,这批预售证的价格最高为30500元/平米。既然已经有了限价,为何还能卖出40000元一平米呢?

根据网上房地产数据显示,万业名苑去年共领过两次预售许可证,共计房源632套,自去年1月10开盘以来,已累计售出461套,目前仍有171套住宅可供出售。那么这剩余的套数究竟去哪儿了?

优淘城总裁薛建雄表示,这实际上就是开发商的捂盘惜售行为,“开发商一般会先将上一批低价的房源藏起来,等下批预售证价格下来之后,再去将此前低价的房源价格做上去,当然改价格是需要经过房管局批准的。”

同样的问题也出现在了泗泾地王旁的绿地香缇,根据房天下价格显示,该项目原先叫价在32000元/平方米,实际成交均价接近30000元/平方米。

记者随后致电该售楼处了解销售情况,出人意料的是,对方销售人员表示:“目前绿地香缇高层公寓已经全部售罄,接下来要出售的是花园洋房,预计价格在40000/平方米以上”,但记者通过网上房地产了解到的情况是该项目还有143套住宅未售,根据预售证的价格最高为35900元/平方米。

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来源:地产中国网2016-05-25 09:51:00
5月18日,保利以54.5亿元在上海周浦拿下一宅地,实际楼板价达到54500元/㎡,以两年时间计算,未来这个楼盘可售部分的成本价格已经接近8万元。自此,周浦房价一举迈入7万元时代。
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