地产中国网讯  5月22日下午，天润?玖赐案名发布仪式在玖锡售楼处举办，与此同时，由全球知名设计大师王大君和David Chang分别主笔的两款奢装样板间也正式揭开面纱。王大君先生现场直言，玖锡的新中式样花墅样板间是其“新中式收山之作”，这不仅是一个作品，也是一次致敬，向自己的设计生涯致敬，向世界建筑设计致敬，也向玖锡致敬。

天润·玖锡由天润同泰集团开发，项目位于北五环亚奥核心区，总建筑面积为68万平米，已经有八年的打造历史，玖锡是该项目最新推出的低密度花园叠墅产品，处于园区最高级别12万㎡精雕法式园林之中，墅在景中，人在园中，人、墅、园宛若一体。

谈到“玖锡”案名的由来，案名的设计者、北京青年报资深记者张剑表示，玖锡是通过客户描摹、大时空找样本、梳理新价值、楼盘匹配度四个方面组成的。

“就客群而言，将玖锡业主年龄层准确定位之后，我们以古人为鉴找到对标，这个对标必然是一人之下百人、千人之上，譬如诸葛亮、司马懿、谢安；就项目而言，精细梳理过的九重价值体系，我们的案名必须与此相配，而皇帝对权臣的钦赐，除了江山，最为至高无上的奖赏便是九锡，即车马、衣服、乐县、朱户、纳陛、虎贲、斧钺、弓矢、秬鬯；如今王朝已经过去，权臣成为历史，九锡走出历史，带来的现实认知，是珍惜当下，我们每个人都有着上天与命运赐予自己的九件礼物，可以是平安、体魄也可以是学识、品格等等，正如天润·玖锡，项目未来会持续70年，但赋予时间的意义没有期限，是永恒的；那么古之九锡又何以匹配今之玖锡，九锡之九礼一一呼应着玖锡的九重匠心价值，它是亚奥地利、是考究建筑、是醇熟配享、是稀世门庭、是精雕园林、是内外之尊、是匠心工艺、是全系臻品、是大师巨笔，更是厚奉当代世家的九重极致殊遇。”张剑表示。

活动现场，王大君先生对玖锡新中式风格的奢装样板空间设计理念进行了解读。“最初定位的时候，深入考量到叠墅产品自身格局，它是两层的复式空间、顶层有着百平的阳光露台、首层还有着超阔的私家庭院，所以我们希望把建筑本身具备的条件能在整个平面的规划中凸显出来。在产品本身这样大挑空开放式的空间当中，人的移动成为主体，我们在楼体打造中利用并强化了这个视觉关系。同时装修时运用了大量白色，看似低调，实则增加了对于材质、肌理、工艺等细节上微妙处理，视觉开放式、颜色的跳动让身处主人私密空间、大露台、乃至楼下家族生活区各个空间的居者都能感受到最大的生活尺度和最丰富的生活层次。当代的豪宅应该教会怎样让人在里面生活，而并非一种格式化的存在。” 王大君表示。

谈及合作背后的故事，王大君难言感慨，“介入项目起，我看到亚奥核心土地的珍贵，得知这里有着最厚重的京城帝脉文化，最多城市公园，最多高尔夫球场，自然的纯粹，人文的浩瀚，让我感受到前所未有的触动，而在与玖锡工作人员多次沟通当中，他们对设计细节、材料选择方面的极为执着也有着极高标准，我一再被这个团队的匠心精神打动，也希望真正呈现一个真正回归亚奥土地回归客群内心、也有着国际气质的新古典美学大宅。此次为玖锡5层绝版低密花园叠墅定制的新中式风格奢装样板，是天润同泰集团的大成之作，也同样是我的心血力作。”

2016年顶豪大战血腥厮杀，豪宅之间的“短兵相接”悄然发生。不断升级中的“老地主”和天生具备豪宅身份的“地王”，自然形成了两大阵营。亚豪机构市场总监郭毅表示，2016年北京入市的5宗住宅土地，从南五环大兴到西六环的门头沟，楼面价都已突破4万，甚至北六环南邵楼面价也超3.5万，这一背景下60个10万+顶豪俱乐部也将遍布北京。在顶豪丰收年，北京跨入千万时代。如此一来不仅刚需置业可能性降低，连中等收入人群想要购置一套五环物业的可能性也已经基本为零。

在此环境下，豪宅营销如何突围？首创置业北京营销负责人秦江表示：“相对于二手房来说，豪宅更像诗和远方，你得带着一定的情怀去看产品。现在开始，地产人也好，我们的设计师、我们的开发商、我们的营销，大家才真正开始塌下心来研究我们的产品。玖锡这个很多年的‘地主’老盘也开始不断升级，就是很好的的例证。”

对于市场同是“地主”的如园有着同样的思考，如园营销总监向熠表示，“五环内住宅用地越来越少，土地性质不断发生着改变，城市的变迁，土地的稀缺，导致了土价值的变化。客户需求和审美也在转变提升，也许三年前同样一个产品或者样板，三年之后以后不再能接受。这种情况下地产商甚至不能再考虑成本，还是要把产品尽量的展示，客户最终只会为好产品买单。”

天润同泰集团营销总经理张大东则表示，随着北京包括一些新的政策的放开，包括二胎等等，客群对产品的需求也发生了根本变化，330政策之后楼市价格也上调了，但不能因为政策不停涨价，要为客群、市场考虑，做些由产品品质出发的切实的事情，基于这一考虑我们邀请了王大君先生，还有David，后续我们可能在明年还会有新的样板间。