“沪九条”调控政策下 沪上豪宅为何持续热卖

来源:地产中国网 2016-05-24 08:59:00

原标题:沪上豪宅为何持续热卖

在“沪九条”调控政策的强力干预下,商品住宅市场成交状况整体下滑,但沪上豪宅市场需求却“逆市飘红”,其根本原因在于其市场需求仍旧旺盛。业内专家预测,未来一段时间豪宅市场仍将维持原有走势。

沪上豪宅依然热销

“沪九条”的出台,使得上海商品住宅市场成交量“应声下跌”,但豪宅市场却一反常态,依然保持热销态势。

同策咨询研究部数据显示,“沪九条”之后的4月份市场表现已经发生明显的变化。数据显示,2016年4月商品住宅成交面积约97.21万平方米,较去年同期下跌21.78%,环比2016年3月大幅下跌56.08%;商品住宅销售价格为32636元/平方米,同比上涨10.60%,但是,比2016年3月下跌1.30%。

但豪宅市场却是另外一种情形。从2016年单价10万元/平方米以上天价豪宅成交套数情况来看,同策咨询研究部数据显示,截至4月30日,2016年前4个月上海市单价10万元/平方米豪宅累计成交400套,其中,公寓358套,别墅42套。而2015年同期天价豪宅成交套数仅为55套,其中,公寓37套,别墅18套,2016年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。如果按月份来看,1~4月份分别成交103套、55套、156套、86套。2月份由于春节到来而导致成交下滑,3月份受规避新政而跑量造成成交放量,4月豪宅成交状况处于正常范围,受“沪九条”政策影响较小。

由于高端住宅成交量在整个商品住宅上的占比上升,从而抬升了上海商品住宅的成交均价。据上海链家市场研究部数据显示,截至5月11日,新房成交量仅为22.9万平方米(共计1816套),与4月同期相比下滑21.6%;成交均价为39507元/平方米,与4月同期相比上涨35.0%。从成交结构来看,截至目前,5月新房市场中5万元以上的高端项目成交量近6万平方米,成交占比则达到26.0%,尽管新房市场成交量低迷,但高端项目的成交占比却创下了历史新高,较上月增加近14%。而在热销榜上,包括九龙仓滨江壹十八、尚海郦景、苏河融景等单价超过7.5万元/平方米的高端住宅项目,占据了半壁江山。

市场需求依然强劲

在“沪九条”调控政策的强力干预下,商品住宅市场成交状况整体下滑,但沪上豪宅市场需求却“逆市飘红”,其根本原因在于其市场需求仍旧旺盛。

据了解,“沪九条”新政对豪宅市场影响最大的是提高二套房首付比例。新政明确拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。举例说明,如果购置一套总价超过1500万元的豪宅,仅首付就需要1000万元,这对于绝大多数家庭来说,显然难以承受。

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在“沪九条”调控政策的强力干预下,商品住宅市场成交状况整体下滑,但沪上豪宅市场需求却“逆市飘红”,其根本原因在于其市场需求仍旧旺盛。业内专家预测,未来一段时间豪宅市场仍将维持原有走势。
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