原标题：上市房企加速战略转型 需根据自身特点推进

随着利润空间不断受到挤压，不少上市房地产企业开始寻求新的发展方式以及战略方向。但业内人士表示，房企战略转型也需根据自身特点推进，不可盲目跟风。

利润持续走低

国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院近日联合发布的“2016中国房地产上市公司TOP10研究报告”（以下简称报告）显示，2015年房地产上市公司销售业绩稳定增长，经营规模获得新突破：沪深及内地在港上市房地产公司的营业收入均值达到123.35亿元，同比增长15.09%。同期，房地产上市公司的盈利规模整体保持增长，沪深及内地在港上市房地产公司的净利润均值为16.03亿元，同比增长6.44%,增速低于上一年1.36个百分点。

报告显示，2015年房地产上市公司的毛利率与净利润率延续近年来下滑趋势，连续四年走低。受行业供需关系变化影响，房企为提升项目去化水平而加大营销、管理投入，导致利润空间被削薄。此外，一、二线城市土地市场的火爆推动土地成本高企。总结2015年上市房企的表现，围绕主业转型升级、紧抓行业兼并收购和重组机遇、布局紧随国家战略的房地产上市公司获得了资本市场较多青睐。其中亮点之一，便是谋求转型，发展多元化业务，积极打造新利润增长点的上市房企。

中信证券分析师陈聪表示，地产企业的转型在很久以前就已经开始。小公司需要新出路，因为小公司在融资、拿地、开发、销售方面都没有优势，开发业务见不到未来。大公司也在找新出路，因为可供拿地的区域越来越少，土地价格居高不下，地产业务投资机会越来越少。

前述报告也指出，大型上市房企凭借规模和实力进行股权或项目收购，成就规模市值，中小房企则在医疗、互联网、金融等资本市场热点领域展开跨界并购，以此带动股价上涨，推动公司市值提升。通过分拆具有竞争力的新业务上市，房地产上市公司实现了市值规模的快速扩张。