如何把握买房机遇？昨天，南京大学房产研究院院长胡小武教授做客碧桂园·欧洲城，与购房者共同探讨板块价值，解码江北新区财富先机，探讨江北新区财富投资策略。

“生活不只有当下的苟且，还应该有田园和诗。在南京我们去哪儿寻找田园和诗呢？今天我终于找到了，因为我发现在我们老山的西边有这么一个好的风水宝地。”胡教授现场如是说。

欧洲城为什么能够成为板块，胡教授从专业研究的角度，给大家六个指标来评估欧洲城能否成为真正意义上、规划意义上、城市发展意义上的板块。

第一个指标是欧洲城所在的区域已经成为南京市老山区域当中非常独特的一个区域，它有边界，它有相对的清晰的边界，它是南京和滁州的中心节点，它是欧洲城。欧洲城进入到这个区域五年以来，为这个区域打造了一系列的产品，丰富多元的配套，所以它已经成为了一个非常显性的独立的区域。

第二个指标是滁宁高教科创城带来的是高校资源，从学校、科研机构、研发机构和成果转换基地，所以滁宁高教科创城为这个欧洲城的板块提供了未来的非常巨大的年轻人就学的场所，所以第二个重要的指标，判断一个地方能不能成为板块，它必须要有就业，要实现产城一体、产城融合，所以第二个指标欧洲城即将满足。

第三个重要的指标，判断一个区域是否能成为一个独立的清晰的板块，它必须要有若干非常显性的，容易辨认的主题空间。除了欧洲城的居住社区之外，还有两个非常重要的指标，一个是正在建设的四千亩的皇庆湖，三分之二的玄武湖，所以它是一个非常重要的未来的关于湿地，关于湖面、水域、生态的重要的空间。

第四个指标是五星级标准酒店，碧桂园凤凰酒店是五星级标准酒店，全国还有很多的后面带市的城市，还有180个城市连一所五星级酒店都没有，当然南京、北京、上海这样拥有几十所的五星级酒店，但是还有很多的城市没有五星级酒店，还有全国一半的地级市只有一家五星级酒店，所以碧桂园欧洲城的五星级标准酒店，也是作为一个板块来说一个非常凸显的主题空间。

这里还有一所滁州城南医院作为二甲医院，已经成为辐射周边很大范围的一个医疗中心。所以这也是成为一个板块非常重要的一个主题空间。

另外还有一个就未来的科创城，有了欧洲城的居住空间，有了皇庆湖大型的湿地公园，有了酒店，有了医疗，那么就会使得这个板块在空间主题上非常清晰，非常响亮，也非常容易有辨识度。

还有一个重要的评价一个区域能否成为板块的要素是这个区域要有较大规模的人口的容量，未来若干年这里会有一座容纳十到二十万人口的小城，欧洲城，所以人口量会为这个区域的板块注入最鲜活的因素，也是人的城镇化最关键最核心的要素。

第五个指标，评价欧洲城是否是一个新兴板块的要素就是交通，而且欧洲城还有一个更重要的交通优势，它连接了南京主城，连接了江北新区，同时也连接了滁州市，所以说它是一个在交通上非常便利的地方。下一步宁滁轻轨南线工程的竣工，将会为这个区域的交通插上更硬的翅膀和更快的通道，所以这第五个指标也已经近在眼前，未来会更加丰满。

第六个指标判断这个区域能否成为一个独立的板块，要看居住在这个地区的人，能否享受全配套的生活服务体系。碧桂园·欧洲城有自成板块的25大理由， 25项几乎囊括了我们生活的每一个面向，几乎涵概了我们每一个年龄结构的群体，24小时全天候的生活内容。所以以上六个指标可以评价、评估今天的欧洲城已经成为了一个非常清晰的主题板块。

从我们专业研究的角度来说，这六个指标可以评价所有的全国各个地方的板块，只要达到了这六个指标，它一定会成为一个独立的板块。以上是我给欧洲城的评估评价。胡教授如是提到。

碧桂园·欧洲城，全配套健康生态大城！希望社会因我们的存在而变得更加美好！

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