江北新区二手房:拆迁户是下一个接盘侠

来源:地产中国网 2016-05-23 14:33:00

上月二手房成交量下跌了40%左右”,汉庭房地产中介的黄经理坦言。小编走访了江浦几家房地产中介三月份成交量普遍非常高,然而4月份几乎所有门店二手房成交量都有不同程度的下跌,只有一家做140平以上房源中介的经纪人表示销量基本持平。而挂牌量并没有太大变化。

链家地产象山路店的一位经纪人分析:“一方面是供求关系的缓解,春节前后积累的需求量随着3月大量房源入市得到缓解,4月份没有那么多需求了;一方面是房价上涨过快,购房者需要一个接受的过程,他们同时也在观望5月新房入市的价格;还有一些购房者在等待5月营改增出台,以享受政策的利好。”

在“抛弃”刚需的路上越走越远

伴随着成交量的下跌,二手房的成交价格却仍一路看涨。目前在售的二手房大多数来自2000年以后的老小区,也有少量新小区房源。4月份,老小区二手房的均价从1.8万/平米涨到2万出头/平米,高端新小区从2.1-2.2万/平米涨到2.3-2.5万/平米不等,涨幅在5%~15%。据中介公司的销售人员称,经常有户主突然打来电话说要涨价10万、20万,坐地起价的情况很多。甚至通宇林景雅园有房子挂到2.6万/平米,目前还无人问津,销售人员说会“难卖一些”。


业内人士分析称,之前土拍、新房价格上涨各种利好迭出,导致房价井喷式上涨但到4月政策导向刺激淡化,房价涨幅下降,房产的升值空间也有限。所以有经验的投资客已集中在去年年末和今年年初出手。“但如果再有新区规划等利好刺激,房价就会迎来另一个上涨契机。”链家的这位经纪人表示。


相比三月,虽然整体成交量下降了,投资客也少了,但“担大头”的还是投资及改善型人群。黄经理计算过,目前江浦一套二手房首付起码50—60万,但刚需能支付得起的一般不超过40万。实际上,江浦二手房房价早已经“脱离”刚需了。能承受高房价的有这两类人:一是以房换房的改善人群,二手房价高他们不在意,他们自己的房子出手也可以卖这么高;二是市区“投资客”,同样的价格在市区可能60、70平,在这里能有120平,而且2万多还大有潜力。


现在的江浦,刚需已被逼走,投资与改善的需求也趋于饱和,那么,购房需求从哪来链家地产象山路店的朱经理表示,政府有可能不再给大厂周边的拆迁户安置房屋,这个群体很可能成为江浦地区二手房的潜在购房者


金三银四已过,加上缺乏进一步刺激,市场可能会持续冷淡一段时间,直到下一轮利好刺激来临,这似乎已经成为业内人士的共识。下一轮利好是什么?是规划?土拍?或者政策刺激?或许都有可能。因为近半年来的南京房价已经让太多的业内人惊呼:看不懂。

后续本网还会推出河西等板块的二手房调查报告,敬请关注!


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江北新区二手房:拆迁户是下一个接盘侠
来源:地产中国网2016-05-23 14:33:00
江北新城作为国家级新区,不断传出各种利好,房价自然也不断飙升,顺带着周边的二手房也火了一把,按理这里的中介应该门庭若市。但小编这次去珠江镇上走了一圈,却发现人气并没有那么旺,4月份二手房的成交也出现了明显的下滑。
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