原标题：苏州：一个二线城市的楼市样本

苏州从去年下半年以来房价涨势凶猛，是少数房价领涨全国的城市之一。苏州楼市的现状可以看作是当前国内二线城市的一个典型样本。在这里，不仅有某楼盘突然大降价的传闻，也有同一套房子价格忽高忽低的走势，还有限购令出还是不出的疑云，当然这里也是不少上海人钟爱的购房地点。

从上海虹桥机场航站楼出来，无需从交通枢纽出来，只需步行大约十分钟就到达虹桥高铁站，乘上高铁大约30分钟即到达苏州园区站。苏州园区全称是中国新加坡苏州工业园区，苏州本地人都习惯称“园区”。园区位于苏州市区的东部，再往东即是苏州下辖的昆山市，再往东即是上海，两地相距不到70公里。毗邻上海的区位优势，加上苏州本身强劲的经济势头，使得近一年来苏州的房价也紧跟上海，尤其园区是苏州房价的最高地。

探疑

苏州湾壹号房价真降了9000元？

热度之中也夹杂着冷新闻。这几天，苏州一处楼盘每平方米直降9000元的消息在网络上迅速传开，有媒体称这可能成为苏州火爆楼市的一个转折点，引发了很多有房人和没房人的关注。这个消息称，位于苏州吴江的苏州湾壹号楼盘在5月7日新开的楼盘，每平方米均价开在了17000元，而其上一个楼盘报价则是26000元。那么在眼下房价涨势凶猛的苏州，苏州湾壹号真的“崩盘”了吗？

“怎么可能降价，我们的房子一天就被抢空了！”5月21日，北京青年报记者以买家身份来到苏州湾壹号的临时售楼处。尽管已经是连着第二天下雨不止，但售楼处的客户并不算少，售楼处前停着20来辆轿车，还有很多其他楼盘的销售人员在这里趁机推销。

售楼处内虽说不上拥挤，但看楼的、签约的人都有。对于降价9000元的说法，售楼处的工作人员挺气愤。“我们是被对手在黑”，这位售楼小姐点了一家北京开发商在附近开的盘，说是他们散布的这个消息。

苏州湾壹号位于连通苏州市区与吴江区的苏州湾大桥吴江一侧，已经成型的东太湖生态公园位于楼盘北侧。楼盘分为东西两个片区，此前先开售的是东片区，最早从前年底就已开盘销售。据周围一位居民介绍，当初开盘时的毛坯房均价是7000元，后来就一路上涨，去年中大约是11000元。媒体所说的上一期卖26000元的正是东片区最后一幢楼，也是最北面正对生态公园的“楼王”，全精装修。

而被媒体称作直降9000元的楼盘是西片区最先发售的两幢楼——17和19号楼，这两幢41层的楼房只有160多和190多平方米两种户型，均为毛坯房。这两幢楼在5月7日以17000元开盘，当日即被认购完毕，而且基本已经签约完毕。“160多的户型肯定没有了，只有190多的还剩一套，是买家贷款没办下来放弃的。”她告诉北青报记者，如果想选其他户型，另一幢楼近期就会开盘，但价格还没出来。

还有不少来看房的客户也都询问起降价9000元是怎么回事。售楼小姐反问，“精装房和毛坯房、景观房和普通房怎么能比？”她表示，上一期26000元的那幢楼如果做成毛坯房价格应该在20000多一点，其景观正对着生态公园，与17000元的普通楼房的差价是合理的。她还表示，东片区景观最好的三幢临太湖楼盘未来如果也做精装修，开盘价应该不会低过30000元，肯定要超过26000元。

据一些在苏州湾壹号门口推销其它楼盘的销售人员告诉北青报记者，“降价9000元”的消息倒是帮楼盘吸引来不少客户，所以他们也来这里搞销售了。他们卖的房子价格都比苏州湾壹号要低，多在13000元到15000元。

现象

同一家房产中介的网店相隔仅200米

在园区东沙湖路上，一座港资地产商开发的楼盘前几期已经入住，后几期正在陆续开盘。在最靠东段的一条底商街上，共有11家店铺，其中5家都是房产中介，既有全国连锁也有本地的小规模地产中介。

在苏州园区的很多地段，房屋中介在商业街上随处可见，甚至信义等多家台资房产中介也都开有店铺。据我爱我家的一名员工告诉北青报记者，整个苏州的我爱我家就有180多个网点，链家也基本是这个数字，加上他们每天派到街边路口的流动网点，基本每个楼盘都有人把守。在很多热点楼盘，我爱我家、链家这类大型中介很多网点相距不到500米。在东沙湖路上，有两家我爱我家相隔仅200米，两个链家也是马路对面一边一家。

“前几个月生意太忙，只能加密网点，只要有房源肯定就能挣到钱。”一名房产中介告诉北青报记者，不过他承认最近生意下滑得比较厉害，“大概从3月中旬开始的！”对此他表示不很担心，“跌肯定跌不下来，只是前期涨得实在太疯了，该缓缓了！”他认为这里的房子品质普遍较好，刚需和投资客都有很大需求。

他所说的刚需，不仅来自园区内大量的年轻就业者，而且还包括苏州老城区的本地人。据了解，苏州对老城区有严格的保护措施，基本没有新房出售，而老房基本都是上世纪80、90年代甚至更早的小区，无论房屋面积还是格局都很难适应现在人的需求，因此很多住着城里老房子的苏州本地人也愿意到环境更好的园区置办一套房子。另外还有一个重要的原因是，园区的新建学校普遍质量较高，整体而言是苏州教育质量最高的。