税收增长主要靠房地产,苏州为什么不让房价涨?

来源:地产中国网 2016-05-20 14:31:00

(原标题:税收增长主要靠房地产,苏州为什么不让房价涨?)

5月18日,苏州出台了土地拍卖的“限价令”,23、24日苏州即会挂牌出让的10宗宅地,理所当然,这批地块被设下了规定:

各地块的最高溢价率将被控制在89%—231%之间。报价超过最高报价的土地,终止出让,竞价结果无效。

理论上,拍地溢价越高,政府得到的土地出让金收益越高;楼市越火爆,苏州创造的各方面收入才越高。

但为何这一次,苏州要“自断财源”,向高房价宣战呢?

所有人都在从楼市“赚钱”!

近期,苏州楼市成交量屡创新高,商品房价格和房屋租赁价格纷纷走高,这有力推动了苏州市民的财产净收入增长。

苏州市统计局数据就显示,今年1季度,苏州居民人均财产净收入1690元,同比增长13.6%,增幅位居四项收入之首。

而2015年苏州市人均出租住房收入2469元,同比增长14.7%,出租住房收入占财产净收入的比重高达32.3%。

同时,苏州市服务业对全部税收收入增长的贡献率高达72%,高于去年同期9个百分点。其中,房地产实现税收收入同比增长38.6%,是服务业税收的首要动力。可见,地产税收也成为苏州市政府新增财政收入的重要来源。

政府的希望:房价涨速慢一些

然而,房价的快速上涨,也带来了很多的问题,比如,楼市随时降温的风险。

苏州市统计局在《一季度苏州服务业稳健上行,撑起半壁江山》的调研分析报告里指出,房地产开发投资随楼市销售火爆而升温,正处在过热状态下的苏州楼市,随时会出现降温,房地产市场的可持续性发展有待进一步观察。

苏州最担心的其实是,如果房价出现大幅波动,楼市降温过猛,将会影响整个产业链的稳定。房价如果抑制不住,对地方人才引进、产业均衡发展、城市化进程、扩大内需等等,都有不利影响。

一个不利房价的因素:外来人口在减少

“房价高速持续上涨,抑制人口流入,影响产业发展和企业盈利能力”这的确是苏州面临的一个巨大风险。

尽管在QQ 大数据的《全国城市年轻指数报告》中,苏州的年轻指数高达81,位列全国第三(仅次于深圳和温州)。但苏州吸引外来人口(尤其是高端劳动力)的能力并不够强。

公安部数据就显示,2015年末,苏州公安登记流动人口698.05万人,比2014年末略减0.85万人。常住人口与2014年末相比,也仅增加1.20万人,增速由2011年的0.5%逐年下降至0.1%,“十二五”期间,苏州常住人口年均增长0.3%,远低于“十一五”期间的8.9%。

随之,苏州就业人口达691.40万人,相比2014年末减少了2.0万人,占常住人口的比重下降0.3%至65.1%。

全市就业人口总量持续减少,老龄化程度不断加深,人口红利优势将逐渐减弱。随之,苏州的企业会更多承受劳动力成本过快上升的压力,影响经济增长速度。

目前,在江苏省的十三市中,苏州的经济增速,居全省第九(仅高于南通、泰州、盐城、常州)。

可见,此次苏州在土地市场推出“限价令”并调控房价,根本目的是为了确保地方经济长期发展,进而为当地房地产长期升值提供保障,让拥有苏州房产的业主的财富增值可以更多一些,更久一些。

(来源:微信公众号“邦地产”)

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税收增长主要靠房地产,苏州为什么不让房价涨?
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苏州市统计局在《一季度苏州服务业稳健上行,撑起半壁江山》的调研分析报告里指出,房地产开发投资随楼市销售火爆而升温,正处在过热状态下的苏州楼市,随时会出现降温,房地产市场的可持续性发展有待进一步观察。
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