南京换房成本越来越高 新晋刚需盘频推90平米“小四房”

来源:地产中国网 2016-05-20 10:41:00

90平米两房,这是以往南京楼市中刚需一直比较青睐的户型设计。而四房作为改善客户的需求,传统的户型面积段一般要达到130平米以上。不过,随着房价的上涨以及二孩政策的开放,南京楼市开始出现越来越多的“小四房”。

现象

多盘挑战“小四房”设计

“功能性小户型”,这样的户型设计概念在去年南京楼市中就开始普遍出现。佳兆业城市广场、万科尚都荟、新城香悦澜山等,市场上多数楼盘的90平米户型,都由传统满足三口之家需求的两房升级为了三房户型。而今年,开发商继续挑战90平米小户型的极限,不少新盘开始推出90平米四房户型。

据了解,弘阳今年打造的新盘弘阳燕江府、弘阳春上西江都推出刚需小四房产品。位于燕子矶板块的弘阳燕江府,项目打造的是90-125平米的中小户型,值得关注的是,项目从90到125平米四种户型,都做到了四房的空间设计。同样,位于板桥的新盘弘阳春上西江,89平米户型也打造了四房。

另外,位于禄口的新城保利天地项目,上周公开样板间,其88平米的户型也设计了四房空间。位于江浦的融创臻园,87-90平米的户型,则多设计了一个卫生间的空间,做到了三房两卫。

相反,越是改善类的高端项目,其户型空间做得越奢侈。比如,河西的华新城项目100平米做的两房,同样河西的高端项目海玥名都,140平米打造的两房,160平米不过才做成三房而已。

分析

换房成本越来越高

“拥挤”小户型成趋势

“由于南京房价越来越高,打造小户型降低总价,是目前很多开发商的营销策略。小户型设计越来越拥挤,提高空间的使用率,是一个趋势性现象。但是高端改善项目,房间少,这在目前南京市场中不是主要需求,也不会成为趋势性现象。”南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华分析表示。

弘阳地产的营销负责人也告诉记者,针对户型的需求,弘阳对购房者做过线下以及线上的调研,数据表明,80平米两房户型需求在刚需中出现明显的下降。而90平米左右的三房、四房需求则占据了较大的比例。

“弘阳设计四房,也是出于两点考虑。一方面,去年二孩政策放开后,市场上客户对两孩户型的需求增加。另外,南京房价越来越高,总价需要控制在刚需的购买能力范围。同时刚需的换房成本越来越高,换房的频次会降低。这就要求其户型能够满足购房者长时间居住的功能性。所以在未来的南京楼市中,80-90平米做成四房户型,或者说3+1房的户型会越来越多。”该负责人表示。

(来源:现代快报)

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南京换房成本越来越高 新晋刚需盘频推90平米“小四房”
来源:地产中国网2016-05-20 10:41:00
90平米两房,这是以往南京楼市中刚需一直比较青睐的户型设计。而四房作为改善客户的需求,传统的户型面积段一般要达到130平米以上。不过,随着房价的上涨以及二孩政策的开放,南京楼市开始出现越来越多的“小四房”。
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