地王井喷背后的资本力量:钱仓充盈添底气

来源:地产中国网 2016-05-20 08:14:00

(原标题:地王井喷背后的资本力量 钱仓充盈添底气)

截至5月15日,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地王,它们在“高单价、高总价、高溢价率”的“三高”指标中,至少符合其中一条。而细察这些地王背后的资金推手,记者发现,上市房企是最主要的地王制造者。

半年不到,已经诞生110个地王,2016年的“地王潮”来得比往年更快、更猛。

继年初一二线城市一轮房价暴涨之后,楼市之火不出意料地烧到了土地市场。5月18日,保利地产以54.5亿元总价一举夺得上海周浦住宅用地,溢价率近300%,创下上海外环外土地楼板价5.5万元/平方米的新纪录;5月19日,远离上海市区的崇明长兴岛,两幅住宅地块被泰禾集团以47亿元总价、1.5万元/平方米的楼板价摘得。

与往年地王主要集中出现在三、四季度不同,今年的“地王潮”来得特别早,也异常凶猛。自3月份各地市陆续公布土地出让计划后,随着热点城市打开供应,4月、5月土地市场即呈现地王井喷、高烧不退的现象,在那些市场需求旺盛、库存低位的二线城市,更是屡创地王纪录。

记者整理发现,截至5月15日,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地王,它们在“高单价、高总价、高溢价率”的“三高”指标中,至少符合其中一条。而细察这些地王背后的资金推手,记者发现,上市房企是最主要的地王制造者,其中不仅有融创这种一贯的激进派,连万科绿地、招商等一向以稳健见长的A股龙头房企,也在今年频频制造地王。

疯狂之后是迷茫。动辄超过100%甚至400%的溢价率令人咋舌,一掷千金的背后,除了上市房企钱袋充盈、融资顺畅的底气,也不乏土地供应“僧多粥少”之无奈。

二线城市地王井喷

今年已注定成为历史上地王最多的年份。

克而瑞房地产研究中心数据统计显示,截至5月15日,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计21个重点城市,今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达110幅,而在上一个“地王年”2013年,全年也不过拍出60幅地王。

由于一季度各地土地供应计划尚未公布,加上春节影响,土地市场供应寥寥。时至4月,随着各地供应开闸,土地市场逐渐升温,4月已有24块土地溢价率超过100%,诞生了12幅总价地王;到了5月,在苏州、南京、合肥等二线城市带动下,土地市场热度更高,半个月即诞生了8块单价地王,有地块溢价率甚至达到400%的惊人幅度。

地王井喷之年,必然伴随着地价的快速上升,这一点在今年表现得尤为明显。不仅单价地王价格飙升,如葛洲坝南京地王、融创泗泾地王的楼板价均已超过周边项目在售价;就连资金沉淀量大、开发周期长的总价地王也多为高溢价成交,“面粉贵过面包”成为常态。

克而瑞数据显示,4月份以来全国总价排名前十的地块平均溢价率高达106%,绝大多数地块溢价率都超过80%。其中又以南京最多,入榜地块多达6幅,地区热度可见一斑。以上周南京新晋单价地王为例,葛洲坝以110%溢价率竞得河西中部G14地块,折合楼板价为4.5万元/平方米,时隔4月之后再度刷新南京地王纪录。而4.5万元/平方米的楼板价,也超过目前河西所有项目的在售均价。

细数4月份以来“三高”地块分布,49个地块分布在14座城市,其中40幅位于二线城市,尤以苏州、南京、合肥、杭州四市最为集中,分别有13幅、9幅、7幅和5幅,区位上的“二八”现象颇为显著。而一线城市共拍出7幅“三高”地块,少于二线城市。究其原因,除了因近期政策面收紧之外,更重要的是因为供应量的减少。4月份以来,一线城市一共只出让了12幅经营性用地。

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来源:地产中国网2016-05-20 08:14:00
截至5月15日,包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城,2016年共有110幅土地陆续产生了地王,它们在“高单价、高总价、高溢价率”的“三高”指标中,至少符合其中一条。而细察这些地王背后的资金推手,记者发现,上市房企是最主要的地王制造者。
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