面对2016年购房政策放宽、央行降息、购房补贴等多种调控政策，很多购房者也选择在这个时候进行买房。然而住宅房价太贵、投资成本太高，尤其是最近南京楼市房价和地价联合上涨的情况下，不少投资客开始转向小公寓。

住宅市场门槛高，公寓市场走俏

每次土拍后，都会带动周边房价上涨。仙林湖破2冲3、麒麟地价超2万、板桥冲2万……南京的刚需板块越来越少，购房门槛不断提高。占据河西南京绝佳地段的公寓产品成为市场追捧的地产产品。

所谓船小好调头，一直以来，公寓因其低总价、精装修低门槛成为投资客钟爱的产品，而其易出租、管理到位为业主带来不菲的收入，而热点区域的公寓产品自然更受青睐。

政策支持租赁市场

国新办5月6日举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部副部长陆克华表示，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，用水、用电、用气价格按照居民的标准执行。

分析认为，住建部此次解读是对国务院会议精神的贯彻落实。一方面有利于减轻租客压力，健全壮大住房租赁业务；另一方面，对于公寓办公等商办物业也打开了一扇门，有利于商办物业去库存。今年，一二线城市商办物业迎来春天已经逐渐明朗，值得关注。

人潮即钱潮，升龙河西公馆精装公寓走热市场

公寓市场，受周边常驻或流动人口的影响，河西历经10年的发展，如今各配套齐备。升龙河西公馆，占据河西CBD三期首排，站在项目地块上就可看到一街之隔的南京儿童医院和不远处的南京保利大剧院、南京眼；地铁2号线、有轨电车和（规划）宁和城际三轨交汇于此，无缝对接公路交通，成就交通价值桥头堡。

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