记者昨日获悉，南京市物价局批复了四大片区保障房项目剩余房源调整供应性质后的价格通知。其中岱山片区共有产权保障房销售价格为每平方米9925元，这是南京首次向低收入者家庭供应共有产权保障房，销售价格的批复意味着即将对外销售。

共有产权保障房价格定了

南京四大保障房片区为迈皋桥创业园、花岗、上坊北侧和西善桥岱山，近期南京市房产局将四大片区保障房项目剩余房源分别调整为共有产权保障房、新政发布前历史欠账的双困户经适房和征收安置房。保障房转变供应性质后，南京市物价局做了价格批复，西善桥岱山片区的共有产权保障房销售价格为每平方米9925元；对新政发布前历史欠账的双困户经适房，毛坯房的销售价格为每平方米4935元，装修后的交付价格为每平方米5335元；危旧房改造项目征收安置房售价为每平方米9952元。

物价局提示，四大片区保障房已售房源如有退房，根据供应性质参照以上价格执行。同时，要在销售现场做到明码标价，不得价外加价收取未经批准的任何费用。

记者了解到，共有产权保障房是南京推出的新型保障房模式，用来取代过去的经适房概念。首批共有产权保障房在完成申购和名单公布后，预计将于上半年对外销售。

四类家庭或个人可申请购房

按照去年出台的《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》解释，所谓共有产权保障房，是保障对象按出资金额比例与政府委托部门或机构按份拥有产权的保障性住房。也就是个人买不起房，政府出面与困难人群合买，共同拥有房屋产权，实现他们的住房梦。据了解，自去年启动以来，已经有上百人申请购房并进行了公示，其中首次购房和毕业不满5年新就业人员最多。

那么什么样的人符合购买条件呢？根据规定总共有四类，第一类是城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭，他们申购时，要有在江南六区户籍满5年的城镇户口；家庭人均月可支配收入在规定标准以下；人均住房建筑面积在规定标准以下；家庭人均财产在规定标准以下；家庭拥有车辆情况在规定标准以下。第二类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。第三类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。第四类为经市政府认定的其他住房困难家庭。

申购家庭首付不得低于50%

对于共有产权保障房，不同类型的人群购买的首付份额是不一样的。南京规定，低收入家庭申购不得低于50%的产权份额，中等偏下收入家庭不得低于70%，其他保障对象原则上不得低于80%。如一套80平方米的保障房，个人最低付50%，剩下的由政府委托机构买下，然后交给申购人居住。在首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余的产权份额，如果5年后购买，要根据届时市场价来定。

而自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，该房可以拿到市场上销售，价格按当时的市场价确定。房子卖掉后，扣掉原房款剩下的钱，就要按照双方的产权份额比例来分收益。而公家的那部分收益最终还是用在共有产权保障房建设、管理、购买等相关支出上。