原标题：楼市迎“租售并举”时代

背靠金融产业优势

租售并举的新行业风向，对去库存、完善产业结构、促进市场健康发展意义深远。

楼市下半场，产业新模式正在形成。 为打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场，“租售并举”的住房制度成为房企销售 策略新模式。多位行业专家向《东地产财经周 刊》（以下简称“《东地产》”）表示，租售 并举的住房制度，将成为2016年楼市的主要看 点之一。

最新数据显示，2015年11月末全国商品房 待售面积6.96亿平方米，比10月末增加1004万 平方米，是2011年底待售面积的2.3倍。对于房 地产这一巨大经济产业链来说，去库存无疑成 了2016年发展主基调，“租售并举”也成为房 企发展的主要方向。

迟来的租售并举

早在2015年1月，住建部发布的《关于加 快培育和发展住房租赁市场的指导意见》就提 出，支持房地产开发企业改变经营方式，从单 一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条 件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长 期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与 经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一 体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企 业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可 以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

2015年12月，中央经济工作会议再次提出 要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构 投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源 提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专 业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规 律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促 进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

再次将发展“租售并举”推向了房地产风 口，无疑证明了政府希望大力发展多元租赁市 场这一态度。

虽然“租售并举”提了快一年，但目前并 没有一个明显的案例。唯一有点类似的是万科 在重庆（楼盘）的项目，不过万科项目的运行，实际上 是允许租赁一套房源，待条件成熟，可以购置 另一套房源。但，万科这样一个模式和提倡的 租售并举的模式还是存在一定的差异。

待终止的去库存“怪圈”

“我国房地产去库存难以走出困境的主要 原因在于房地产开发供给侧结构失衡，同时，这也是房地产去库存陷入‘边去边增’怪圈的一 个重要原因。显然，仅靠刺激消费来解决去库存 问题，只能是治标不治本之举。”中国地方金融 研究院研究员莫开伟认为，当前房地产去库存 化，既要在刺激消费上用力，更要在供给侧使劲， 推出一系列能够改善房地产供给侧的长效机制， 才能为房地产高库存“病灶”提供良好药方。

房产分析师张洪秋向《东地产》分析道， “租售并举”这一模式的出现，对于房地产市 场来说会有三个积极意义。第一是扩宽去库 存的思路，尤其能够转变房企从过去靠销售为 方式的去库存思路。通过租赁一样可以回笼资 金。第二是改变市场的消费模式，鼓励各类住 房需求者通过租赁方式来解决住房问题。第三 是有利于构建中国第四级的住房市场，真正把 购房环节和租房环节打通。

较之买卖房产收益，出租房屋的收益率偏 低，房屋出租的税费高、融资成本高、运营成 本高等，这也是影响当前住房租赁市场的规模 化经营的一个核心难点。