部分城市土地出让金环比增五成 房企运作难度大

来源:地产中国网 2016-05-18 10:14:00

(原标题:上周部分城市土地出让金环比增五成)

根据多个研究机构数据显示,上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%,出让金环比增加达到50%。而对于一线城市而言,5月成交的8宗地,平均溢价率高达87.38%。

多位业内人士认为,在一二线城市地产回暖,三四线城市依然面临高去库存的阶段,房企被迫“扎堆”一二线城市抢地,个别地方出现楼面价超过周边房价的情况,这可能导致这些地方未来部分非豪宅地段面临“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面临政策收紧“窗口期”,未来楼市售价上涨幅度并不会太高,而房企的运作难度将明显加大。

土地出让量环比增加60%

中指院数据显示,上周监测的40个主要城市土地出让量环比增加60%。

土地成交量暴增并非上周突然出现。5月初,上海土地市场泗泾、南桥新城高价地块频出。南京则更加耀眼,5月13日下午,葛洲坝金茂融创等房企拍出南京河西南部“地王”,单价45213元每平方米,超越上海建工“地王”42561元/平方米。而这一天南京拍卖7宗地,其中包括4宗纯宅地,3宗商住混合地块,一日土地竞拍吸金近250亿元,成为上周出让金最高的城市。

中原地产研究部统计数据显示,5月上半月,合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地块大部分为地王。

从一线城市成交情况看,5月成交的8宗地,平均溢价率高达创造纪录的87.38%,累计土地出让金已经高达168.57亿元。从整体看,这一成交额已是今年的最高。

房地产投资增速明显回升“目前地王已经开始蔓延,很多之前刚需的区域,都出现了地王。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,现在楼面价超过房价已不鲜见。

而记者发现,在住宅类地王频出的一线城市与一部分二三线城市,房价出现上扬的趋势。

同策咨询研究部总监张宏伟分析称,对目前出现房地产销售向好的多个城市而言,除了沪深两个城市出台较为严格的调控措施之外,其他城市楼市政策面较为“温和”。此外,从上述城市住宅类用地供应来看,商品住宅用地供应也较为紧张,这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。

国家统计局的数据显示,由于一线城市、部分二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产投资增速也出现明显回升。2016年1~4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1~3月份提高1个百分点。其中,住宅投资16887亿元,增长6.4%,增速提高1.8个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。

市场预测

未来:

房企运作难度明显加大

张大伟认为,目前,一线城市地价上涨,其中北京的平均商品房住宅楼面价已经超过37000元/平方米。在这种情况下,未来“豪宅化”难以避免,“北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元/平方米以上,这将导致未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的"豪宅"项目,对市场定价有明显影响,按照目前地价超过房价的趋势,不少地区需要未来2年房价上涨100%以上,这些地王才能上市。”

对于未来的房价,张宏伟直言:“涨价需谨慎”!由于货币政策转向、调控政策预期落地等因素,三季度或成部分城市楼市调控政策出台“窗口期”,下半年这些城市或将步入调整期。目前,南京、合肥等城市楼市出现过热的状况,也已经造成一轮“温和”的调控政策出台,如果这些城市楼市继续火爆,“日光盘”与“地王”频现的状况持续,政策不得不继续从严。

张宏伟认为,对于房企而言,不惜一切代价挺进一二线核心城市的战略并不可取,未来风险也会越来越大,部分非豪宅地区“被豪宅”并不一定被当地购房者接受,“如果在未来开发节奏中没有踏准市场节拍,很有可能遭遇企业运营层面的最大风险,最终或面临破产或被收购的风险。”

(来源:广州日报)

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部分城市土地出让金环比增五成 房企运作难度大
来源:地产中国网2016-05-18 10:14:00
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