【地产中国网·原创报道】5月13日，一场关于互联网与不动产资产管理的峰会在上海世纪皇冠假日酒店举行。

这场对于大众来说还颇具未来概念意味的高端会议，是由中国最大中介机构链家的数据型研究平台——链家研究院主办的。当“数据”“研究”“互联网”“资产管理”等高度专业化字眼碰撞在一起的时候，人们已很难和意识里那个左手一本心灵鸡汤、右手一本《人性的弱点》的中介公司连接起来。

事实上，说意料之外也在情理之中。自2011年5月成立长租公寓高端品牌自如事业部，链家不仅在行业内掀起一场租房模式的变革,业务线也逐渐分成房产交易、金融、资产管理三大块，并由房产中介升级为覆盖全产业链的房地产服务市场最大的O2O平台。从整个行业去看，蜕变转型中的链家就像一个设计风格和理念都透着前瞻性的样板间，代表着未来的一种发展趋势。

产品：高端租赁品牌未来市场潜力巨大

近年来，以自如为代表的租赁产品的转型成效无疑在业内是最明显的。链家研究院院长杨现领直言，自如是一种新型的链家，是链家真正的未来。

从零散乱合租到标准化产品，从流动散客到社区化运营，从毫不关心租住体验到线上线下重度服务。经过4年的发展，自如已管理40000套价值1500亿的房屋资产，拥有120000间自如友家，7栋自如寓，服务着北、上、深三地超过300000自如客;员工规模达3000人。

就在近日，自如从链家体系中正式分离出去，成为链家集团旗下的独立运营子公司。而分离计划在2015年中旬就已开始，同年，此前并行的单纯为房东和租客搭桥的旧有租房业务也全面下线。

值得一提的是，自如仅是新型租赁市场中的一个缩影。记者了解到，除自如外，当日与会的部分嘉宾代表来自新派公寓、优客逸家、青客、魔方生活、包租婆、乐乎、房东东等多家高端公寓租赁服务商，在演讲嘉宾中占比超1/3。

如火如荼的高端公寓租赁行业近日也收到了来自国家层面的政策红包。5月4日，国务院出台了包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、强化监督在内的四大鼓励租房政策，一方面是为了缓解目前日益严峻的城市租房供需矛盾，和日益上涨的住房租金;另一方面，让外来务工人员更容易地通过租房在城市立足。

此前业内普遍认为，中国有2.7亿流动人口，将住房需求货币化将超过万亿元。杨现领指出，这种算法并不科学。据杨现领测算，2.7亿的流动人口中，能够产生租赁需求的非本地化流动占比约为61%，16岁至40岁的租赁主力人口约占56%，能够获得长期收入并由此留在城市发展的服务业从业者占比约为43%，以青年公寓为代表的真正具备资产管理价值的不动产集中在一线城市，而一线城市的流动人口占比约为30%。据此估算，流动人口真正的租赁需求将带来约650亿元的市场。

杨现领进一步指出，中国每年新增约750万大学毕业生，其中30%会流向一线城市，毕业后的三到五年内会以租房需求为主，按平均月租金2300元计算，将产生1500亿元的市场。

综上所述，整个一线城市租赁市场约为2000亿元。而目前，作为高端公寓租赁市场中最大服务商的自如，年租金收入仅不到50亿元，未来市场潜力可见一斑。