孙宏斌:房价没泡沫但地价一定有泡沫

来源:地产中国网 2016-05-17 11:02:00

融创北京壹号院发布会 北京壹号院

融创中国北京区域公司总经理荆宏(右)、融创中国董事长孙宏斌(中)和融创中国北京区域公司高级副总经理楼艳青(左)共同出席融创中国北京壹号院发布会

地产中国网讯  5月16日下午,融创中国北京壹号院项目在北京银泰柏悦酒店举行盛大的全球发布会,融创中国董事长孙宏斌时隔近一年之后再度为该项目站台。现场,谈及当下的房价和地价,孙宏斌坦言,当下的房价并不存在泡沫,但是像北京、上海这样的一线城市,满地都是10万+的项目,其中的风险是非常大的。而对于近期直线飙升的南京、苏州等城市的地价,孙宏斌连言,这些地价一定是不对的,存在着巨大的泡沫和风险。

“5、6月份,流动性会有所收紧,房地产永远不断地上涨是不可能的,所以目前在北京土地市场,我们连名都不报了。融创拿地会一直比较小心的,因为地拿错了,项目怎么做都不会对。”孙宏斌说。

北京壹号院最高售价或达40万+

2013 年9月4日,经过69轮激烈竞拍后,融创以21亿元加异地配建27.8万平方米医院面积的代价,拿下农展馆8号地,楼面单价高达73099元/平方米,刷新全国单价“地王”纪录。此后,融创的这块“地王”便成了业界持续关注的焦点,无论是产品还是售价。

尽管此后的多个场合,融创高层都释放过该项目的入市时间;尽管关于北京壹号院的相关信息早在一年前的发布会上已经释放,尽管该项目的预售证已在2014年底获批,但此次正式的样板间开放却已经是在当初拿地的近三年之后,连孙宏斌自己都直言,讲求快周转的融创从来没有花过如此长的时间去做一个项目。

荆宏 北京壹号院

融创北京区域公司总经理荆宏

发布会现场,对于正式开放时间一拖再拖的问题,融创北京区域公司总经理荆宏坦言:“这段时间融创就做了一件事情--打磨产品!和之前我们操作的项目不同,对于北京壹号院没我们唯独没有设定明确的盈利指标,因为它的地段太稀缺了,我们希望做一个真正独特的产品。我们之前也说过如果这个产品我们自己不满意我们不会面市。”

孙宏斌更透露,前段时间,自己和荆宏去看项目时,还责成园林返工。“大家每个人看待顶级豪宅的时候标准都是不一样的,每个人的选择也不一样,我们会尽量的去理解客户。这个产品希望大家去看然后给我们提意见,我们在正式交付之前还是能再做一些改进,我们一直在改,希望最终能做出我们理解的那种豪宅。” 孙宏斌说。

身为北京的单价“地王”,北京壹号院的售价也一直是业界关注的焦点。早在2013年10月份,孙宏斌曾透露,该项目预计售价将在15万元/平方米以上,位置最好的房源单价将超过30万元/平方米。此言一出,业界哗然,纷纷惊叹为“天价”。

然而,三年过去,在北京豪宅门槛不断飙升的当下,30万元所带来的冲击力已经弱化了不少,就连孙宏斌也说,如果前年我说最贵卖到30万大家还觉得贵的话,那现在看最贵能卖到30万可能不止了。而亲自操盘的融创中国北京区域公司高级副总经理楼艳青则直言,目前,北京壹号院的售价为14万/平米起,最高售价会超过40万元/平米,未来这个项目肯定会成为中国成交单价最贵的项目。

“当年拿地的时候很多人说贵了,但是我们一直觉得不贵。我觉得在北京和上海完全可以有售价上30万、50万的非常好非常贵的项目,北京壹号院要打造的就是这个量级的产品。我们花了如此多的精力去打造这个项目,所以他的销售一定是没有问题的,对于它的销售我一点都不担心,我希望我们能去选择客户。”孙宏斌表示。

楼艳青 北京壹号院

融创北京区域公司高级副总经理楼艳青表示,北京壹号院最高售价会超40万

对于目前北京壹号院的销售状况,楼艳青表示,市场内传言北京壹号院入市第一周便认购了5亿,现实的销售数据甚至比大家想象的还好。据了解,北京壹号院目前采用严格的预约制,对客户的信息严格保密。那么,究竟是什么人在购买这样的顶级豪宅?楼艳青透露,从目前来看,百分之三四十的成交客户都是国内乃至世界知名的人士,客户结构主要是成功的阳光收入阶层。但是客户年龄与项目之前的定位有差异,更趋年轻化,70、80后是成交的主力。

对于北京壹号院今年的销售目标,荆宏表示,今年内北京壹号院无论是销量还是销售金额都会超过2015年10万+顶豪市场销售冠军万柳书院的销售数字。而据了解,2015年,万柳书院以销量45套、销售金额17.52亿元的业绩成为北京10万+顶豪市场的“双料销冠”。

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孙宏斌:房价没泡沫但地价一定有泡沫
来源:地产中国网2016-05-17 11:02:00
5月16日下午,融创中国北京壹号院项目在北京银泰柏悦酒店举行盛大的全球发布会,融创中国董事长孙宏斌时隔近一年之后再度为该项目站台。现场,谈及当下的房价和地价,孙宏斌坦言,当下的房价并不存在泡沫,但是像北京、上海这样的一线城市,满地都是10万+的项目,其中的风险是非常大的。而对于近期直线飙升的南京、苏州等城市的地价,孙宏斌连言,这些地价一定是不对的,存在着巨大的泡沫和风险。
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