青龙山首个项目放风价3万!本月底开放售楼处

来源:地产中国网 2016-05-17 09:46:00

上周五土拍,电建&金茂联手拿下河西南G12和G13两个地块,总价分别为34亿和35.6亿,标志着金茂正式进军热门板块河西南,深耕南京。本月底东城金茂悦售楼处即将公开,放风价3万/㎡。

对于一个新晋板块,何以首开就报到这么高价格?上周小编实地进行了探访。

现状:西南部改造先行 

青龙山国际生态新城位于江宁上坊、东山副城核心区,紧邻青龙山-大连山山脉。新城处于南京十三五规划“一核两翼三极四城”中的东南科技创新示范带内,担负着连接麒麟科技创新园、江宁经济开发区、多个产业园区和两个大学城的重任。

青龙山国际生态新城第一步打造的是位于西南角的启动区。范围北至文靖东路,南至万安东路和G32融侨项目,西至宁杭高速,东至上高路。可以看出,主干道万安北路道路建设基本完成,景观也在跟上,高楼林立,非常现代化的感觉。万安东路往南的未动工区域,道路及景观较落后。

(文靖东路)

地块周边有2个安置房小区:东麒佳苑、祈泽佳苑。和小区配套的生活设施正在慢慢完善,目前已投入使用的有一个大型超市和社区的便民超市、小饭店等。

目前片区仅有两所教育配套建成,分别是江宁东山小学分校上坊小学和上坊幼儿园。不过新城规划有12年一站式教育配套,将兴建幼儿园5所、小学3所、中学1所。另据消息称,东城金茂悦还将引进某省级重点实验小学。

小编踩盘中,发现改造好的地段配置、景观都很不错,但万安北路南段,拆迁房还有待处理,而且没有改造到的地方相对落后。整体来说,学校还有待引进,公共交通不完善,出门要开车。在融侨悦城南边还有高铁的高架桥,存在一定的噪音影响。

规划:生态新城高起点

青龙山国际生态新城是江宁区政府和中国金茂政企协作的一二级联动项目,套用现在比较流行的PPP模式。

PPP模式即Public—Private—Partnership的字母缩写,俗称公私合营模式,是指政府与私人组织之间,为了合作建设城市基础设施项目,以特许权协议为基础,彼此之间形成一种伙伴式的合作关系,“利益共享、风险共担、全程合作”。

青龙山自身生态条件较好,拥有13.13平方公里森林,金茂介入土地一级开发后,还引入了海绵城市这一世界先进的排水理念,来调节城市生态。主要是以下凹式绿地的形式通过自然下渗吸收雨水径流,在确保排水防涝安全的前提下,最大限度实现雨水资源的积存、净化和再利用。

新城总占地面积约3.92平方公里,总建筑面积约380万平方,涵盖高档住宅、五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心等多种高规格业态,预计开发周期为8-10年。目前已有中国金茂融侨置业落户新城。

交通方面,未来这里将形成1环3线的交通规划,其中一环为:宁杭、长深、沪蓉高速;三线为:地铁(1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期、1号线、13号线)、公路(宁杭高速+绕城高速+绕越高速,城东干道…)以及公交。值得一提的是地铁12号线上坊站位于新城启动区内,距离东城金茂悦非常近。

项目:金茂悦本月底公开售楼处

新城首批两幅地块已于去年由融侨置业、中国金茂超万元地价获取。

融侨地产NO.2015G32地块,用地面积34922.88㎡。起拍价7280元/㎡,成交楼面价10022元/㎡。案名融侨悦城,规划建设10栋高层住宅与1栋商业及配套用房。项目在建。

(围挡内侧是融侨悦项目)

金茂NO.2015G43地块,用地面积49657㎡。起拍价6573元/㎡,成交楼面价10774元/㎡。案名东城金茂悦,规划建设11栋高层住宅与2栋商业(含配套设施)裙房。项目近期会公开一些产品信息,本月底售楼处将建好并公开,预计8、9月份开盘。

(围挡内侧是东城金茂悦,项目东侧是G19)

距离青龙山所在的上坊板块最近的是东山板块,下表是东山板块在售楼盘价格,中航樾公馆项目目前无房源。

地块:下月挂拍2幅宅地

6月10日即将挂拍的两幅地NO.2016G18和NO.2016G19,位于青龙山国际生态新城启动区,可以说是在同在万安北路上的,距离相当近。

两幅地都是二类居住用地,面积在5万㎡以下,G18地块面积45448.98㎡,G19地块面积更小,只有24902.2㎡,估计只能建4、5栋高层。按照最大容积率来算,起拍价分别为9860元/㎡和9884元/㎡,面积小,地块总价相对不高,看样子,下个月青龙山又要诞生地王了。东城金茂悦放风3万/㎡,不少人质疑,开发商相关人士则表示,地价都在这了,3万/平米价格算合理。

G18东至万安北路,南至天靖路,西至学前路,北至天赐路。此地块北侧,是已建成使用的安置房祈泽佳苑和商业配套,治安很好。未来此地块旁边将建设一所小学。

G19地块东至上高路,南至天赐路,西至现状,北至文靖北路。 就在已开放的新城规划馆的东北角,北侧马路对面是东麒佳苑。

此外,新城今年还有一块地要拍卖,位置在东山街道天靖路以南,上高路以西,万安北路以东。体量相对较大,用地面积75793㎡,实际出让面积69040㎡,市政配套面积6753㎡,主要是做幼托用地。


上坊都要卖3万/㎡

南京楼市已不能用理性来思考

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