（原标题：三大因素推涨合肥楼市 未来不排除重启限购限贷政策）

在每一波楼市疯涨的背后，开发商和投资客往往扮演着关键角色，合肥此次也不例外。

至于价格疯涨的原因，《每日经济新闻》记者近日调查发现，开发商的自我炒作及投资客的快速涌入都起到了哄抬房价的作用，另外就是合肥土地供应不足，以及与其中心城市的区域优势有关。

恒大地产安徽公司李经理对记者表示，“此次合肥房价的上涨，开发商在其中也扮演了制造恐慌的角色，比如说捂盘惜售、半夜开盘等方式，还有就是捆绑销售，通过别的渠道达到价格上涨的目的。”

据合肥市房地产管理局局长汪菊喜介绍，房价疯涨主要有三大因素，分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。宏观政策，比如下调首套房首付比例，降低契税和营业税等；合肥城市发展特点，比如被列为全国交通枢纽城市等；地价也带动了房价上涨。若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷。

●开发商与投资客哄抬房价

据记者了解，在此轮价格上涨过程中，合肥众多开发商采取半夜开盘方式，制造出恐慌性的氛围。“这种开发商制造出来的恐慌，在二三月份开盘的项目占比很大，其中采取半夜开盘的楼盘就不下5家，有的开发商把开盘弄得跟开演唱会一样，万人抢几百套房源，这种恐慌性的营销在近段时间的合肥楼市较为常见。”房地产业内人士张斌对记者说。

此外，捂盘惜售也是合肥开发商采用的手段。安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为，最近一段时间合肥房价的快速增长，主要是一些开发商捂盘惜售造成的，特别是政务区等热门区域，地块有限，出现了供求紧张。

为了控制房价过快上涨，今年4月份合肥房管局等四部门出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展意见》显示，要加强住房价格监管，严格明码标价备案管理，物价部门要加强商品房住房销售明码标价备案管理。

按照合肥的房价备案制度，每隔3个月，开发商须把拟上市楼盘的详细售价报备给房管局和物价部门。报备后未来3个月内，房价上下波动的范围不能超过备案价的5%至10%。若要更大幅度调整售价，需等到3个月后再行报备。

为了规避备案制度达到涨价目的，合肥部分开发商在进入2月份后，实施了捆绑销售。汪菊喜向记者介绍，“如果开发商资金紧张，就想别的办法，如捆绑车位，比如之前的车位大概20万元一个，现在涨到30万元或50万元，通过车位涨价曲线实现房价上涨。”

除了开发商的参与，投资者炒房也是这波合肥楼市火爆的重要推手。“目前合肥楼市主要购房者是以投资客为主，随着楼市的疯狂，也带动了刚需的提前释放。一些专业的投资者去年底买的房，其收益大都达到50%，有的甚至更高。”前述李经理对《每日经济新闻》记者表示，“年后滨湖和政务区上涨得特别快，投资客占比很大。合肥这波价格上涨是非理性的，投资者炒房导致很大一部分刚需恐慌性入市。”

不过，在汪菊喜看来，合肥这波房价上涨，投资者占比是有，但不是主要原因，“确实有不少投资者的参与，带动了房价的快速上涨，但是也有合肥自身因素。”