房企急寻“强二线” 东部重镇土地市场火爆

来源:地产中国网 2016-05-16 07:43:00

(原标题:房企急寻"强二线" 东部重镇土地市场火爆)

为规避风险,房地产企业纷纷回归一线城市。激烈的竞争也使一线城市的进驻门槛不断被抬高。二线城市因此需担负起“维持销售规模”的重任。这不仅是很多公司战略的需要,同时也迎合了资本市场要求。

“最近我们在武汉成立了公司,人员也已经到位,目前正在寻找合适的拿地和并购机会。”一位南方房企负责人近日向21世纪经济报道记者表示,随着一线城市门槛渐高,公司不得不谋求向“强二线城市”扩张,从而维持销售规模。

这种情况并非孤例。尽管房企早已预料到二线城市的机会,但今年以来,南京、苏州、厦门等东部重镇的土地市场之火爆,仍然大大超出他们的预料。为此,很多企业不得不寻求新的区域布局。

自2009年、2010年之后,房企又一次纷纷走出一线城市的“安全区”,向外扩张。尽管扩张的路径相似,但在本轮布局中,企业所面临的市场环境、竞争态势、行业格局已完全不同,其潜在风险颇为值得关注。

划定“强二线”

“强二线城市”的说法近两年才开始提出。随着房地产市场的区域分化,二线城市之间也表现出不同特征,其中那些经济实力强、房地产市场供需关系相对平衡或略显紧张的城市,由于具备较好的发展潜力,被称为“强二线城市”。

南京和苏州等东部城市,因经济发展水平高、供需关系紧张,成为公认的“强二线”。但今年以来,两地的土地市场竞争激烈,在极大抬高了市场门槛的同时,也压缩了项目的利润空间。因此房企不得不寻找新的目标。

在房地产企业之间,对于“强二线”的定义也不尽相同。

上述房企负责人向21世纪经济报道记者表示,该公司对于“强二线”的界定标准为:具有一定产业基础和人口基数,房价在前些年较平稳,没有经过飙涨;或曰正处在价格“洼地”中。

武汉之所以能被纳入这一范畴,在于其地处长江经济带核心位置,区域辐射力较强。武汉还拥有大量高校资源,从人才数量和人才结构上看,都具备较大购房潜力。同时,武汉的房价在此前几年一直处于平稳状态。

另一个纳入该公司观察范围的郑州,地处人口大省河南。从经济水平和人口基数上看,也具备较大需求潜力。此前房价一直较为平稳的成都、重庆,目前也在考察之列。

今年3月,中国金茂首席执行官李从瑞曾在业绩会上提出了类似观点。他表示,中国金茂会更关注一些“经济比较活跃的二线城市”。具体而言,一是GDP增速能够在8%以上,比全国的6.5%水平要高出1到2个百分点;第二希望人口是净流入;第三商品房的销售周期比较健康。

纳入金茂考察范围的城市包括北方的郑州、天津、济南;华中地区的武汉、合肥;华南的厦门,及上海周边各城市。

某在港上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者提出了另一条标准,即位于热点城市周边,具有一定产业基础,能够承接外溢的市场需求。按照这一标准,该企业率先将目光选定在佛山、东莞——这两个城市位于珠三角区域,从产业布局和功能定位上看,与广州和深圳形成了较好的协同效应。

此外,京津冀区域的天津、廊坊同样进入了该企业的视线。但该人士同样表示出一定的担忧:隶属于廊坊市的“北三县”(燕郊、大厂、香河),由于积累了太多的投资需求,其市场存在一定风险。

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来源:地产中国网2016-05-16 07:43:00
为规避风险,房地产企业纷纷回归一线城市。激烈的竞争也使一线城市的进驻门槛不断被抬高。二线城市因此需担负起“维持销售规模”的重任。这不仅是很多公司战略的需要,同时也迎合了资本市场要求。
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