美国中产“逃离”大都市 房价成为不能承受之重

来源:地产中国网 2016-05-13 13:28:00

(原标题:美国中产“逃离”大都市 房价成为不能承受之重)

既没有富人的雄厚财力,也缺乏穷人享受的优惠政策,美国中产阶层正走投无路,“逃离”大都市。金融危机之前,股市和房市的泡沫或许让他们忽视了工资没有增长的事实,而现在这正在降低美国中产阶层的安全感,直至一再上涨的房价成为这个群体不能承受之重。

中产缩水

美国皮尤研究中心11日公布的研究报告显示,2000-2014年,美国229个大都市区中有203个出现了中产阶层占总人口比例下降的情况,其中纽约、洛杉矶、波士顿、休斯敦等大都市区的中产阶层占总人口比例已降至不到一半。

而来自美国人口普查局的数字同样证明了中产阶层正在“逃离”美国大都市。在旧金山、纽约州的纽约市、马萨诸塞州的波士顿、华盛顿州的西雅图等大城市,低收入家庭和高收入家庭数量近两年均在上升,而中等收入人群却不断下降。

根据皮尤研究中心的定义,家庭年收入达到全美家庭年收入中位数的2/3到两倍的家庭,即为中产阶层家庭。以2014年为例,这样的一个三口之家年收入位于4.2万-12.5万美元的区间。

实际上,中产阶层“出走”大城市只是近年来美国中产阶层急剧缩水的冰山一角。在美国1/4的城市中,中产阶层已经不再是社会主流阶层,而2000年时,只有10%的城市中出现了这种现象。从全国范围来看,美国中产阶层占总人口比例从2000年的55%缩减至2014年的51%。

房价疯涨

全世界的一线城市居民似乎都面临着同样的烦恼。

“我们现在看到大批家庭和单身族们仅仅是因为应付不了越来越高的住房成本而离开(大城市)”,美国非营利组织、住房开发商联盟“社区住房组织委员会”负责人彼得·科恩说。

住房成本节节上涨,是越来越多美国民众已经、正在或将要逃离大都市的直接导火索。以旧金山为例,截至今年3月,一居室月租中位数为3590美元,这对于普通家庭来说意味着每年半数收入要贡献给房租。大都市高涨的房价压力下,中产阶层不得不考虑离开。

而城市用地有限推升地块市价,进而造成住房供需紧张,则是制约房价回归合理区间的掣肘。2010-2014年间,整个大波士顿地区虽然增加了6.7万户家庭,但新增住房仅有1.5万套。旧金山地区同期情况类似,过去五年内新增4.7万户家庭,但住房仅增加1.2万套。

幸好,美国政府似乎已经意识到了这一问题的严重性。目前,纽约市市长比尔·德布拉西奥正在推动政府通过规划,计划在未来十年建筑20万套能让中产者住得起的家庭住房。

无独有偶,波士顿市长马蒂·沃尔什也将为工薪阶层增加住宅列为本届政府要务。按照他的设想,到2030年,全市将为中低收入人群增加5.3万套住房。旧金山则计划向首次买房者提供贷款和抵押补助。

贫富分化

住房等生活成本上涨或许是“逼走”中产阶层的“最后一根稻草”,但在中国社科院美国研究所助理研究员魏南枝看来,美国中产阶层萎缩的背后是多数大都市区的家庭收入持续下滑。

“尽管这几年美国经济实现了复苏,但实体经济尚未完全恢复元气。在实体经济复苏的过程中,又出现了机器人代替人的情况,对中产阶层的就业及收入造成了一定的冲击。”魏南枝说。

事实也的确如此。从全美范围来看,2014年,美国一个三口之家的中产阶层家庭平均年收入约为7.3万美元,低于1999年的7.8万美元,显示美国家庭尚未从金融危机中完全复苏。

魏南枝在接受北京商报记者采访时还表示,目前美国中产阶层的上层人群普遍“过得不错”,但中产阶层的中下层人群仍旧承受着较大的经济和生活压力,“收入下滑,住房等生活成本上涨,他们肯定是要逃离大城市的”。

今日的美国社会贫富差距拉大,收入两极化,这不仅会减缓经济增长速度,使社会稳定性大幅降低,甚至也解释了为什么共和党参选人特朗普能够在美国大选中一路高歌猛进。有西方媒体评论称,特朗普成功“点燃了美国的中产之怒”并利用了这种愤怒情绪。“贫富分化,经济实力也已不能和金融危机之前同日而语,这种情况下选民似乎更容易被桑德斯、特朗普‘忽悠’”。魏南枝说。

(来源:北京商报)

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美国中产“逃离”大都市 房价成为不能承受之重
来源:地产中国网2016-05-13 13:28:00
既没有富人的雄厚财力,也缺乏穷人享受的优惠政策,美国中产阶层正走投无路,“逃离”大都市。金融危机之前,股市和房市的泡沫或许让他们忽视了工资没有增长的事实,而现在这正在降低美国中产阶层的安全感,直至一再上涨的房价成为这个群体不能承受之重。
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