近年来，北京每次大的发展，都会伴随一个特殊的事件。亚运村区域的发展，受益于亚运村曾是北京当年最大规模的项目，为北京有力呈现了最高档的社区群和别墅区。CBD的崛起，则把交通、基础设施及大量投资引到北京东部，推动东部区域房地产快速发展。而今，在北京新一轮的区域发展格局逐渐成型的背景下，北京南城大兴区域新机场、新国门板块的崛起就变得格外引人注目。

5月11日下午，由新浪乐居龙门开放媒体平台联合天恒、龙熙、旭辉三家实力开发商策划主办的“开启南城新引擎、重构北京区域版图”——2016新国门别墅区价值论坛在大兴旭辉6号院举办。龙门高级顾问团成员、开发商领导及40余家媒体代表应邀出席。

大兴变身生活国际港 未来三十年北京发展看南城

众所周知，被定位为世界枢纽，中国国门，区域引擎的首都第二机场落户大兴，正飞速带动着这个区域的发展。据伟业我爱我家数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/㎡，2015年成交均价为27485元/㎡，也就是说大兴区十年房价每平米翻了近5倍！且过去几年，楼面价在5万+的土地有9宗在大兴，可见大兴区域在快速完成一个从过去的刚需，到最近的改善，未来也会出现一批高端项目的市场过渡。

对此深耕大兴区域多年的旭辉集团北京事业部副总经理陈骁表示：“2012年旭辉做了大兴的第一个项目，当时的地价1.09万。2014年年底、2015年年初旭辉又将重点布局在大兴，其中我们拿的黄村地块的楼面价已高达3.7万。这听起来很疯狂，但是疯狂背后一定有道理。现在北京整个城市的发展最火的两个区域一个是通州，一个就是大兴。再给大家举个例子，我们目前在庞各庄地区的项目也在施工，而施工期间居然要不到混凝土，因为都在供应第二机场。这是我们没有想到的问题，也就可以看出，大兴很多的基础投资建设正在以我们想象不到的速度进行。”

在过去的三十年，北京主要的发展都集中在中心城区和北部片区，而未来北京走向全国，走向全球很重要的放射点会向南城、向大兴进行转移。

众多利好助推南城发展 大兴房价未来还将明显上涨

随着大兴区域的飞速发展，一体化、高端化、国际化成为了大兴的代名词。对大兴发展前景，乐居控股副总裁、北方大区总经理、北京区域总经理邢彪认为：“第二机场这项实实在在的投资，将使北京南部进入新一轮规模巨大的基础建设中去。同时，新机场的开发对交通、客流的积极促进，也会带动机场配套和国际商业贸易的发展，创造大量就业机会，对当地住宅、写字楼、商业产生了深远影响。”

的确，随着北京城市功能的重新定义，北京区域的版图也在重构，通州承担了北京市行政副中心、顺义是绿色国际港、门头沟是山水宜居现代化生态新城。而伴随着首都第二机场的崛起，南城将以北京“生活和国际港”的角色再次亮相。“大兴未来将成为北京全球化的强大引擎。” 清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示，“未来临空经济的发展，产业、城市融合的协同增长，都将核心区位指向大兴区域。同时，大兴也有依托亦庄等区域的产业平台，是交通引导、产业支撑、环境稀有综合性的带动区域，也是今后南城发展的核心。”

大量人口的流入，区域的飞速发展，必然也会带动房价的上涨。“供需结构在深刻影响着大兴的房价，地铁站分布、人均收入也符合向改善性市场加速推进的趋势，因而市场将快速完成从刚需向改善的过渡。” 中原地产首席分析师、龙门知名自媒体人张大伟分析指出，“第二机场不光带动了人流增加，还会与产业紧密结合，促成未来的产业升级。目前，大兴均价为3.6万左右，在近郊区里已是最高；但今年下半年，大兴还将出现一批过去想象不到的单价在6万+的项目。而未来，随着这些顶豪项目的入市，大兴的房价还将会有明显的上涨。”

多因素造就大兴价值洼地 新国门别墅区应运而生

大兴优渥的区位特点及颇具实力的发展前景自然也吸引着众多知名开发商的目光。品牌开发商拼抢大兴土地，一个个优秀的地产项目也在这个区域落地开花。“规划和政策逐步落地，土地供应相对充裕，轨道交通、商业、医疗、教育等配套日渐完善，多重因素造就了大兴的价值洼地属性。这也是天恒、旭辉合作拿地的根本原因。” 天恒事业部营销总监孟令文表示，“北京建第二个机场、交通的逐步完善，都在支撑这个区域，或者可以叫新国门别墅区的属性。因为这个区域会带来人口的流入，而且他的规划不仅仅是正常的航空、物流，而会带动原来首都机场的航空的精英人士来到这边，也就导致了这个区域会有这种属性的存在。”

对此，旭辉集团北京事业部营销总监刘垚也表示：“选择大兴看重的正是南城居住的中产人群。旭辉青睐具备一定现资产和倾向于相对合理售价及更好生活方式的中产人士，因而决定在南城倾注更多精力。”

大兴板块的价值潜力，在本次龙门论坛上得到了更为充分的挖掘。今后，随着新机场带动下航空运输、航空物流、临空高新技术、商务会展、休闲旅游等产业的集聚与长足发展，大兴特别是新国门区域的发展一定会出现加速趋势。在此基础上，北京南城与北城的发展将呈现总体平衡格局，大量优质企业和中产人群的进入也将促使南城楼市长期看涨。