新政前30多家房企搭今日土拍末班车

来源:金陵晚报 2016-05-13 09:31:00

5月11日,国土局再次挂出4幅地块,其中2幅地块位于江宁青龙山国际生态新城内,起拍楼面价均达到近万元。1幅地块位于江北高新区,另外一幅地块位于六合,2幅地块的出让面积都大于5万㎡。

此前,传言“大于5万㎡限地价”,记者向南京国土局核实确有此事,相关负责人称,“5月13日土拍的地,没有按新政执行,快的话,5月底会有说法”。

业内预测,新政或从6月份的这场土拍开始,届时可能会影响开发商的拿地心态,对于需配建保障房的地块会谨慎考虑,对土地价格也会起到一定限制作用。

今天7幅地块开拍

疯传30多家房企赶搭“末班车”

本周五,南京土拍大战将再次打响。本次土拍将有7幅地块进行出让,总出让面积约28.9万㎡,起拍总价122.9亿。按照南京近半年来“逢拍见涨”的趋势,各区域板块的楼面价预计会被再次刷新。同时,土地新政“呼之欲出”,此次土拍或将是南京土拍最后的狂欢。

河西南楼面价创新高 已超去年最高楼面价

河西“强势补仓”起拍价过2万

据悉,本次土拍备受关注的还是河西的补仓,7幅地块中,河西占了4幅。其中位于河西中部的G11地块,位于云锦路以西、江东中路以东、集庆门大街以南,为商住用地,总出让面积67172.04㎡,最大容积率8.7,起拍楼面地价7516元/㎡,是一块河西中部位置绝佳的地块。

但记者注意到该地块出让条件也很苛刻,地块分AB两区,地块A需建不小于12万㎡的大型购物中心,且产权不得转让或者销售; 地块A内还需建超高层5A甲级写字楼一座,但高度不得超过300米等,这也在一定程度上要求拿地开发商必须有丰富的商业地产操盘经验。而另外三幅都是位于河西南部的纯住宅用地,G12、G13地块相邻,位于平良大街以西,出让面积和起拍楼面价都相差无几,不排除开发商“一口吞下”的可能。目前这两幅地块周边楼盘有佳兆业城市广场、升龙天汇、五矿崇文金城、正荣润峯、鲁能公馆、招商雍和府、朗诗熙华府等,均价3.3万/㎡左右。
此次出让最亮眼的还是靠近青奥村的G14地块,位于友谊街以西、邺城路以南,总出让面积26380.32㎡,起拍楼面价21504元/㎡,已超河西南此前最高楼面价近三分之一。

有业内人士预测,G14地块整体素质稍高,单价冲高空间大,楼面地价有望突破4万。一家位于河西中部,近日即将开盘的某楼盘开发商告诉记者:“G14地块实际更靠近河西中部,如果说今年上海建工以4.2万/㎡的地价拿下G68地块是一时冲动的话,那么G14地块所拍下的价格,将是河西中部成熟地价的标志,我们拭目以待。”

地价已超房价麒麟“趁热打铁”再入市

4月15日,北京房企京奥港以22353元/㎡的楼面价,拿下了麒麟G09地块,地价超房价!在如此高的价格背景下,麒麟“趁热打铁”,此次再推麒麟科技创新园中心G16地块,总出让面积90934.76㎡,综合容积率2.75,起拍楼面地价8494元/㎡。

目前网上已传言,有近30家房企对该地块表现出强烈意向,或将参与竞拍。

与河西出让的4幅地块相比,麒麟G16地块同样不容小觑。目前该地块周边在售的楼盘,自上次土拍后房价都出现了不同程度的上涨。

如东麒路的中粮鸿云,4月12日,加推时均价17800元/㎡,相隔8天,涨至18500元/㎡。中南世纪雅苑部分精装修房源更涨至22000元/㎡。

其余的两幅地块中,城南的G15地块,位于秦淮区龙蟠路以东、光华路以南,是去年因故终止出让的家居乐地块,此番再次出让。

此幅地块为商办地块,起拍楼面价7231元/㎡。

六合的G17地块,位于金牛湖街道青龙市场东侧,总出让面积18686.12㎡,最大容积率1.6,起拍楼面地价1605元/㎡。(金陵晚报记者 张瑶)

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5月11日,国土局再次挂出4幅地块,其中2幅地块位于江宁青龙山国际生态新城内,起拍楼面价均达到近万元。1幅地块位于江北高新区,另外一幅地块位于六合,2幅地块的出让面积都大于5万㎡。
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