33家房企四月少卖87亿 企业分化竞争格局胶着

来源:地产中国网 2016-05-13 09:13:00

原标题:33家房企 4月少卖87亿

尽管房企在4月的销售数据,环比3月有了轻微回落的迹象,依然不妨碍大多数房企在2016年首个4月便收获颇丰。业内人士认为,去库存的大背景之下,房企达成年度目标的可能性将大大提升,无论是提高销售目标还是龙头之争的加剧,都有可能在今年内出现;但尴尬的是,增收不增利的现实仍将成为房企发展的痛点。

业绩环比微降

受到一线城市成交量下挫等影响,在经历了2016年一季度的大幅上涨后,品牌房企在4月的销售业绩出现了阶段性的回调。

新京报记者据公开资料初步统计,截至5月12日,包括万科恒大保利万达、中海等在内的33家房企公布了前4个月的销售业绩,其中4月销售业绩合计约为2284亿元,环比3月同期的2370.94亿元,出现了环比3.6%的跌幅。其中,包括万科恒大保利万达等多家大型房企在内,出现销售业绩环比下滑的达到13家企业,占比近四成。

业内人士对此表示,以一线城市为代表的各种调控政策已经开始影响市场后续的走势,当然从数据来看,成交仍然处于高位。据中原监测的40个城市数据显示,4月份新建住宅成交面积环比下降12%,其中一线、二线、三四线城市降幅分别为20%、11%、3%。具体来看,3月末限购收紧的深圳、上海,4月份新房成交量分别环比下降44%、32%。

值得注意的是,33家房企在4月销售均价环比持平成为主流,而价格略有上调的企业,涨幅均保持在10%以内。中原地产分析师张大伟指出,爆发式上涨的一二线不代表全国市场,虽然全国一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量仍在持续。

增收难增利

尽管报表上的销售数据在今年以来都颇为丰满,但多位身处一线的房企人士都表示,“面粉贵过面包”的环境中,在成本和利润之间寻找平衡点变得越来越难。

第三方机构统计数据显示,2015年是房企告别两位数利润率的第一年,只有9%;这种情况在今年并未缓解,今年一季度,尽管房企业绩数据飘红,但6%-7%的房企净利润率也同时创造了历史最低水平,而从4月的各项数据来看,也没能力挽狂澜。

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33家房企四月少卖87亿 企业分化竞争格局胶着
来源:地产中国网2016-05-13 09:13:00
尽管房企在4月的销售数据,环比3月有了轻微回落的迹象,依然不妨碍大多数房企在2016年首个4月便收获颇丰。业内人士认为,去库存的大背景之下,房企达成年度目标的可能性将大大提升,无论是提高销售目标还是龙头之争的加剧,都有可能在今年内出现;但尴尬的是,增收不增利的现实仍将成为房企发展的痛点。
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