合肥房价地价狂欢:关系户买房也得摇号

来源:地产中国网 2016-05-13 09:06:00

(原标题:合肥房价地价狂欢:关系户买房也得摇号)

房价地价暴涨的游戏正在中原一带击鼓传花。南京、苏州热度未减,合肥已经浓妆登场。

5月12日,一名当地业内人士对21世纪经济报道记者透露,合肥楼市从春节后开始躁动,先是一手房与二手房价格倒挂,好的学区二手房先涨,通过配资借贷将价格炒高,一手房随后也抬价。

记者了解到,滨湖新区去年11月时,一二手房单价在8000-9000元/平方米左右,随后开始一路上涨,春节后2月、3月份再度暴涨,目前二手房在1.6万-1.7万元/平方米,较去年年底翻了一倍,带学区的二手房价格则能卖到2.1万-2.2万元/平方米。

而土地市场则早已进入疯涨状态,所有成交地块楼板价都高于周边在售的商品房。合肥5月13日将举行一场土拍,北城两幅宅地为今年的首次出让,市场传已有多家房企参拍。这与近期北城多盘加推热销有关。而在业内人士看来,位于郊区的北城房价泡沫是最为明显的。

5月27日举行的三块联合体地块拍卖,已经有30家房企报名。21世纪经济报道通过多个信源求证获悉,K2、正荣、荣盛、泰禾是第一次参与合肥土拍。

但同时也有部分房企无心恋战。21世纪经济报道记者独家获悉,一家央企以及一家在合肥当地做代建风生水起的民企,已流露要退出合肥土拍市场的意愿。

房价地价暴涨

合肥楼市的火爆滋生了一些传说,诸如某新盘未正式面市就已经被关系户消化完毕、有的新盘销售人员将客户分为“关系户”与“平民”等,这在合肥已非新鲜事。

复地地产旗下位于滨湖新区的“合肥云谷”近期推出800套新房,意向认购者多达1万人,于是复星方面采取了验资的门槛来锁定优质客户,明确要求购房者需要携带银行盖章的近一个月银行流水,且流水账单余额不低于30万,并且还强调只能是一张银行卡中。同时此次30万元的验资额只是针对在银行无信用逾期记录的,对于部分银行信用逾期超过1次的购房者,需要准备余额不低于130万元的银行卡,否则将不能参与验资。

业内人士表示,开发商设置买房高门槛是为了确定一些优质客户,确保房源能一次售出,尽快回笼资金。“这样对于开发商肯定是有利的,但是在购房者之间却形成了不平等,为何没有30万就不能买这家楼盘呢?”

“只会存在比如说1/5左右的房子是拿出来给老百姓买。”合肥新浪乐居主编王洁说,她上周去一个开盘现场,该盘新推房源80%左右是内部消化了,剩下20%是可以通过摇号买到的。

“关系户也摇号。参与正常摇号程序的是平民,其它就是关系户。”一名置业顾问在电话里对21世纪经济报道记者说,这种称谓已经见惯不怪,老百姓买房子意愿还是很强烈的。有的人甚至全家出动,认购多个同一天摇号的项目,能摇到哪个项目的号就买哪个。比如已经展开全国8折促销活动的恒大地产,上周一个项目开盘,剩下能让“平民”摇号的房型已不多,包括一楼和顶层。比如最小面积的一套公寓,40多平方米,没有窗户,一放出来即被抢空。

“投资客多,刚需的也有,很多刚需客户本来准备过两年再买,都提前作规划了。”一名当地房企负责人对21世纪经济报道记者透露,合肥的改善需求特别多,现在90平方米以上的户型特别好卖,比如三房户型的洋房,甚至别墅。

一个投资怪圈正在浮现。跟随规划投资已是老百姓从房地产多年发展中悟出的真理,于是当省政府搬迁到滨湖新区的消息被坐实之后,这里的房子就不够卖了。

事实上,合肥市物价局对于已经开盘过的项目有3个月限制涨价的规定,超过3个月,涨幅限制在2%以内,半年在5%以内。

王洁透露,合肥楼市已进入卖方市场,定价权在房企手上。尽管政府已经出台限涨政策,但房企会想方设法涨价。比如采取打包车库的方式出售房子,一个车库10万-20万不等,这个策略4月被政府喊停了。随后“屋内软装出售、卖二次开盘精装修房、科技豪宅”等变相涨价就出现了。有业内人士直指,靠噱头涨上去的价格,泡沫成分越来越大。有的房企甚至捂盘惜售,希望等项目旁边刚拿的高价地开盘再涨价出售。

朗诗集团副总经理、合肥区总经理马迅坦言,合肥总体存量上应该超过3个月的销售量,但有些项目有放缓开发节奏的意图。主要由于合肥去年年底开始的土拍太疯狂,比如合肥城西的土拍,楼板价已经1万元/平方米出头,周边在售的房价也就7000元/平方米左右。地价疯涨也令很多开发商在土地市场却步,不少中小型开发商已经“断粮”,项目卖完,手上也无地可开发。例如朗诗集团在合肥一直采取与皖新传媒合作的方式做项目,而目前滨湖新区项目已于3月份清盘,手上也没有新的土地。

“下半年再看一看,等市场冷静下来的时候,高价地上做出来的产品也会变得销售困难,上半年集聚的供应量,最终会释放出来。”马迅指出,合肥都市圈自成体系,周边一些重点二线房地产的暴涨,影响了消费者的购房情绪,导致部分区域出现泡沫。

房企起撤退念头

地价高企,房企怎么卖高价?一名业内资深人士对21世纪经济报道记者分析指出,房企之前是做精装修,其实很多号称2000元/平方米精装修的,实际成本就500元/平方米。但合肥从去年开始流行科技精装修,打高科技牌。“这也就是去年MOMA和朗诗项目敢定高价的原因,未来很多地王估计都会打这个牌。”

复地地产在湖滨新区有100多万平方米的建筑面积储备,宝能地产也有50多万平方米建筑面积储备。“如果这两家加快进度建设,该区域并不会没房可卖,现在开发商的心态却是不愿意拿出来卖。”上述业内人士说。

马迅则指出,土地市场的供不应求,与当地政府的调控策略有关,合肥市政府在这一波调控中,一边控制土地出让、一边控制房价不让涨。以后新项目入市后,原来老项目涨幅有限,买房的消费者自然会选择老项目,最近新拿地的就会有风险。

有的开发商已经不在合肥拿地,有的则开始合作买地与开发,比如旭辉在合肥新开发的一个项目,就是与绿地以及另外两家合肥当地房企联手开发合作,还有一个项目,则是与保利等三家开发商合作。

(来源:21世纪经济报道)

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