原标题：北京通州限购后公寓市场进入冰点 客源转战大兴房山

记者在实地走访时发现，几个前期热点的通州公寓类项目目前售楼处内人流稀少、门庭冷落。而与此同时，因限购不得不离场的购房人，已经悄然转移至毗邻通州的大兴、房山甚至门头沟和顺义市场，在短短几天时间内，这些接盘板块成交量应声而起。

不符条件的买房人纷纷退定金

近日，记者以购房人身份来到位于通州运河核心区的通州富力中心（富力运河十号）售楼处。还未走近，销售员小李（化名）已经站在了售楼处的外面，笑脸相迎。走进售楼处里面，除了前台的另外三个销售员之外，整个售楼处内便再无一人。

据小李介绍，今年6月，项目将新推出一部分商业、办公立项的房源，总计大概900多套，其中受关注度较高的40-50平方米小户型大约有160多套。截至目前，已经有700多位客户进行了排卡并每人支付5万元定金。

如果没有5日晚间的限购令，大概一个月之后，项目无疑将迎来又一次热销的盛况，而此时的售楼处也应该早已人满为患。“如果没有限购，这时候您才来想要一套小户型，那我肯定会让您去别的项目看看，因为这里的小户型您肯定是买不上了”。小李坦言，不过限购一出，这700多位已排卡的客户中，无效客户数量将大大增加，所以即便是现在排卡，能买到小户型的几率仍然很大。

“最近几天已经有前期排卡的客户，因为不符合购买条件陆续来退回定金了”，小李告诉记者。

在售楼处现场，记者也看到两位准备看样板间的已排卡客户，由于两人均是以个人名义购买、没有企业资质，按照限购新规，两人均不符合购买条件。“心里其实是很想买这套房的，但是名下又没有企业，再说即便以企业名义购买，后续的税收、贷款这些环节也会很麻烦，成本更大，所以只能放弃”，其中一位张姓女士告诉记者。

虽然限购令大大提高了进场的门槛，但仍有不少人对通州巿场表示长期看好。在记者向销售人员咨询期间，仍有几组客户先后来到售楼处进行咨询。

在得知具体的限购细节之后，一位姓刘的先生对记者说，禁买和限买的政策恰恰说明了通州巿场的投资价值，“先看一段时间再说吧，也许执行一段时间之后，成交出现大幅下降，那时候政策会再有所变动，或者还有其他的投资机会出现”，刘先生说。

销售员小李告诉记者，对于已经排了卡但按照新政不再具有购买资格的客户，本周内公司会出台相关的应对方案。

小李告诉记者，项目还会增大优惠力度来吸引更多符合条件的购买力。据了解，目前该项目除了全款的微弱折扣外，再无其他优惠，但是6月再开盘时，“折扣肯定会比现在更大”。

同样位于通州运河板块的保利大都汇和新北京中心，售楼处内也是同样的门可罗雀。新北京中心的销售人员告诉记者，在5月5日晚间新政出台至5月6日零点，项目已经紧急签约了20多套商务型公寓，目前仅剩余不足10套100平方米以上的平层公寓，今年7月还将开盘一栋小户型的LOFT公寓，但至今还没有启动排卡。

“最近几天时间还在政策的消化期，基本上没怎么对外销售”，上述销售人员告诉记者，售楼处内也是难得的“清闲”，而在限购之前，这里的销售人员几乎每天都要加班到很晚，“不停地接待一拨又一拨客户”。

记者来到保利大都汇的售楼处时，也仅有前台的几位销售人员，此外空无一人。其中一位销售人员告诉记者，目前项目并无在售房源，到今年下半年才会推出新的公寓类产品。值得注意的是，届时销售均价仍是以目前的售价为基础，不会出现特别大的上调。

限购客源流入大兴房山

在通州公寓、商业以及办公市场陷入冰冻期的同时，不少被限购客源已经悄然流入毗邻的大兴、房山等市场。

5月11日中午12点，虽然正值午饭时间，但位于大兴区义和庄地铁附近的三个综合体项目售楼处内，仍然有不少的看房人。

“很多在通州没有资格买房的都转移到了大兴，因为大兴也有很好的区域规划，比如新机场、南城建设”。首开万科中心的销售人员告诉记者，在5日晚间限购政策出台之后的近一周时间里，看房人数基本比之前翻了一倍，周末单日会有接近10套的成交，远高于此前。

恒大未来城的一位销售人员也在刚刚接待完一组客户之后告诉记者，由于多数为投资购买，客户普遍在很短时间内便做出购买决定，不少看房人稍一犹豫便会错失中意的户型。