合租要迎春天? “群租”“合租”界限仍需明确

来源:地产中国网 2016-05-13 08:11:00

原标题:合租要迎春天? “群租”“合租”界限仍需明确

奋斗在大城市的年轻人,是不是都想用低租金住进靠地铁、有物业的“好房子”里?近期,一部《欢乐颂》的热播,让更多人有了这样的憧憬。想变成剧中的樊胜美、邱莹莹和关雎尔,变得更有可能。近期,国新办发布,住建部允许将现有的住房按要求改造后按间出租。通过合租降低租金支出,已经势在必行。但记者日前调查发现,目前政策仍需进一步细化落地,而如何划分“合租”和“群租”是第一道关。

低租金 让人活得更漂亮

《欢乐颂》中描述了这样一个场景,在上海一个距离地铁站很近的小区里,有3个年轻女性租住在同一套房子里。这套房子像两居室,而工作年头最长、收入应该最高的樊胜美却住在一个只有玻璃推拉门的隔断里。

有“考据帝”根据剧情分析,不包括物业费在内,单套房的月租是8000元。而樊胜美承担的租金为1800元。在三人分摊租金的比例中,樊胜美只承担了22.5%。

这个故事虽然发生在上海,但是在北京、广州、深圳……同样的场景每天都在城市的各个角落里上演。对于很多刚就业或者收入不高的租客来说,选择合租几乎是降低租金支出的唯一选择。

“新北京人”小董,就是这样的人之一。在北京打拼7年,小董的月工资已经从3000元翻到了1.5万元。但这并不影响她继续在东三环的一个老旧小区里与人合租。

“省下租金去看电影、看画展,去喝喝下午茶,买点衣服化妆品,这才能让人感觉自己是漂漂亮亮活在城市中的,住的房子有什么要紧?”小董每个月花在这方面的钱有8000多元,远远超过自己的租金支出。但正是这样,让她感觉自己“活得更漂亮”。

降比例 减少支出已是大趋势

在《欢乐颂》中,就算是家中有“底儿”的关雎尔,也要为攒不下钱、向父母伸手而发愁,租金成了压在几个年轻姑娘身上的“大山”。但在北京,租金占到收入的比例,其实一直在下降。

无论是合租房、群租房,还是胶囊公寓、极小户型公寓,最终的目的,都是为了省房租。来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示,2015年北京市住宅租赁平均价格为每套4453元,同比上涨了7.2%。但实际上,房租占月工资的比重从2010年以来连年下滑,已经从67.5%降到了59.6%。这也就意味着从大数据上看,工资的涨幅已经跑过了房租。

数据显示,2005年至2015年这11年间,北京租赁市场交易量涨了470%,且呈现逐渐增长的趋势;在市场月租金套均价方面,同样是这期间,上涨了128.3%,年均涨幅超过了8%。

相对应的,2005年至2014年北京地区的月工资从2473元上涨到6463元,这意味着这十年里面工资总涨幅达到161%左右,年均涨幅超过了10%,超过了市场月租金套均价涨幅两个百分点。

“北京让人有奔头。房租低对年轻人太重要,有时候少了一根压在身上的稻草,也许他们就有了继续留在北京奋斗的勇气。”10年前住在地下室里,如今已经成为一家服务金融企业的公关公司高管的吴女士说。

北京每套房中至少要住3人

任何一个业内人士都能说出,支撑房租不断上涨的重要因素是北京人口数量一直在增长。截至2015年年末,北京市常住人口已达2170万。

与此相对应的,是市场上由官方统计的600余万套存量房。

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合租要迎春天? “群租”“合租”界限仍需明确
来源:地产中国网2016-05-13 08:11:00
奋斗在大城市的年轻人,是不是都想用低租金住进靠地铁、有物业的“好房子”里?近期,一部《欢乐颂》的热播,让更多人有了这样的憧憬。想变成剧中的樊胜美、邱莹莹和关雎尔,变得更有可能。近期,国新办发布,住建部允许将现有的住房按要求改造后按间出租。通过合租降低租金支出,已经势在必行。但记者日前调查发现,目前政策仍需进一步细化落地,而如何划分“合租”和“群租”是第一道关。
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