原标题：4月旺了商业物业 商铺成交环比大增88%

最近两个月，广州的住宅成交均录得月成交量破万套的天量，同时在商业物业市场方面，无论是商铺还是办公物业也都录得了环比大增的放量成交。其中办公物业（包括写字楼、公寓）成交环比增加30%,商铺的成交环比更是大增88%。

中原地产研究部方面认为，近期广州房地产市场势头正向上，商业市场投资信心继续坐稳，市场成交持续保持不俗。 同时，近期政策利好不断，将会夯实办公市场近期的暖势。

近10万平方米办公物业入市

4月市场新增供应面积环比下跌26.6%,但仍有4个项目1162套9.79万平方米写字楼及公寓物业入市。天河区全新项目金融城保利金融大都汇入市，新推出371套近5万平方米的甲级写字楼，主力户型100-120平方米，单层面积约为2500平方米。同一商圈的汇金中心则有474套2.14万平方米的公寓产品推出，主力户型均为41平方米的平层单位。另外，南沙的公寓项目临港国际则新增280套1.58万平方米的loft单位，户型面积40-60平方米。

4月，办公市场共成交物业22.5万平方米，环比上升30.1%。成交均价18567元/平方米，较3月微升5.3%。除从化外，其他各区均有成交。外围区公寓项目持续高位成交，南沙、黄埔、番禺成交不俗。天河区天盈广场成交1.64万平方米甲级写字楼物业，均价达47394元/平方米。南沙金茂湾、万科云城米酷、力达广场三个项目均有大客户批量成交案例，其中不乏深圳、佛山等珠三角投资客。

同时，中原地产研究部录得4月广州市写字楼租金为142元/平方米/月， 环比上涨0.48%,同比增长5.05%。分析认为，度过一季度写字楼租赁活动传统活跃期后，各商圈写字楼租金较为平静、波动小，仅有微弱涨幅。从中原成交案例看，近期不少一线城市公司入驻广州设立分公司，珠江新城等成熟商务圈是首选，也是近期租金保持上扬的主要因素之一。

近期广州房地产市场呈现足够的上升势头，投资信心继续坐稳。对商业市场而言，进入二季度，预计仍可保持高位水平，但上升幅度将会适量放缓。写字楼租金保持微幅上扬的态势，同时空置率则继续维持低位，租赁市场保持良好的需求与消化。

商铺供应放量 环比涨幅达160%

随着一季度广州各项经济指标的稳中有进、稳中向好，4月广州商铺市场投资热度回升至常态，且成交量升价稳。在市场成交回热的前提下，4月广州商铺新增供应暴增，环比涨幅达160%。

顺应“五一黄金周”推盘节奏，4月广州商铺新增供应暴增。全市供应1202套商铺，供应量达11.36万平方米，环比、同比均大幅上涨，涨幅分别为160%、106%。据悉，4月份共有21个商铺项目共获25张预售证，天河和番禺两个区域均有大批量供应。

其中，天河区金融城项目，保利金融大都汇全新入市，供应了100套共2.58万平方米商铺。同样位于金融城的汇金中心项目则新增供应B、C栋1-3层商业，共122套单位，商铺总面积1.4万平方米。此外，番禺万博商务板块项目奥园国际中心批量供应309套共2.05万平方米的商铺。除商业项目外，住宅项目的商铺供应同样充足。4月份社区商铺供应约占四成，主要是因为近期广州住宅市场供需两旺，项目裙楼商铺也集中推出。其中，番禺区祈福新邨新组团入市，2张预售证合计供应248套1.72万平方米社区商铺。

4月商铺市场投资热度回升至常态，且成交量升价稳。本月全市成交406套共4.38万平方米商铺。成交量环比上涨88%,同比增长23%,商铺的成交价格则保持平稳，环比微涨4%。区域市场中，越秀区商铺成交仍旧领先，区域量占22%。该区富力盈东国际网签24套商铺，共0.51万平方米，成为4月份单个项目的销售冠军，均价为52285元/平方米。据悉，此前曾有大客户批量购买项目商业裙楼。番禺区成交量占17%,其中长隆—万博商圈的商铺成交相对活跃。奥园城市天地、奥园国际中心分别成交了11套、17套商铺单位，前者成交均价为32935元/平方米，后者均价为42442元/平方米。 另外，奥园国际中心4月初推出2#栋公寓裙楼商铺，商铺单位面积为20-100平方米，项目当天所推30套单位全部售出。

另外，黄埔区成交量占15%,区域单盘献量。其中大壮国际广场成交了25套商铺，成交均价为13701元/平方米。据悉，该项目部分的商业裙楼将打造为广东大壮滋补品批发市场，市场规模达16万平方米。

商铺属性方面，4月购物中心占比有所提升，底商与社区商铺成交平分秋色。除富力盈东国际、奥园国际中心等项目底商热销外，花都万达广场本月亦录得28套成交。社区商铺则以大宗铺成交为主，4月份天河区中兴花园、海珠区东华星域、黄埔区龙光峰景华庭分别成交一宗1000平方米以上的社区商铺。

■业界分析

广州房地产投资稳步增长，优质商用物业更受关注

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，近年，广州投资市场整体活跃度有所提升。广州成熟的中心商务区珠江新城，加上未来新兴的金融城、琶洲电商总部等区域，都将成为投资热点。随着这些区域日趋成熟，相信未来投资份额亦将迅速增长。他表示虽然投资主体仍以本地开发商为主，但参与投资的主体将得到丰富，更多的新贵买家以及现金流充足的民营企业将加快其资产战略性配置，成为优质物业的新进投资主体。同时，海外房地产投资基金将继续高度关注华南地区市场（包括广州及深圳）的优质办公楼及零售物业。

来源： 新快报