未开盘土地年限就缩水14年 豪宅竟是短命盘?

来源:地产中国网 2016-05-12 09:33:00

原标题:还未开盘,土地年限就“缩水”14年 拟报价4.5万/m2的豪宅竟是“短命盘”?

前不久,温州“土地证续期”案例被炒得沸沸扬扬,土地使用权到期可能要交高昂的续期费,这也引发了市民对于商品房土地年限的关注。连日来,有读者向扬子晚报96096热线报料,称位于南京河西一家对外报价每平方米高达4.5万元的豪宅海玥名都,还未开盘,其土地使用年限就已悄悄耗掉了14年,被质疑价值严重缩水,成为名副其实的“短命”楼盘。对此,扬子晚报记者进行了探访,房地产专家表示,购买这类楼盘,需要警惕其潜在的“贬值”,尤其是流转到二手房市场上时,则格外明显。扬子晚报全媒体记者 宋南飞

“短命盘”探访

自称均价4.5万元 “新盘”土地年限已“蒸发”14年

海玥名都为上海建工开发建设,地处河西中部。记者联系了一名售楼员,他告诉记者,项目计划5月底开盘,销售价格虽然没有下来,但均价4.5万元/㎡是可以肯定的。

“像8号楼180㎡的边户,楼层好些,价格估计要到5万了。”这位售楼员说。末了,他又补充了一句,“我手上好多客户根本不问价格,只要能买到房就行,房子根本就不愁卖。”当记者询问售楼员土地使用年限是多少年时,售楼员答复是70年,纯住宅用地。记者又追问,土地是哪一年的?这位售楼员明显迟疑了一下,答道:“2002年的地,因为这块地是上海建工从南京奥和手上转来的,时间有点长。”

随后,记者了解到,海玥名都楼盘为整体交付,交房时间预定要到2018年。算起来,从2002年拿地,即使截至目前记者探访时止,该楼盘的土地使用年限已经缩水了14年;如果等到两年后拿房,该楼盘16年的土地使用年限已然蒸发。

2002年就拍出的地 2014年央企“退市令”中转手

记者查询历史资料发现,海玥名都这块地原为南京奥和房地产有限公司所有,奥和房产的出资人为南京奥体建设开发有限责任公司,相关的资料显示,该公司的出资比例为100%。而奥和房产名下主要资产为奥体新城B3存量地块,即现在的海玥名都项目用地,地块面积约9.3万㎡,容积率2.2。该地块也是奥体建设公司2002年取得的住宅地块中,分期开发所剩的最后一块土地。

2010年3月,国务院国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业后,2013年8月31日,南京发布首个国资房企“退市令”——《南京市国资房地产企业退出一般商品房开发领域工作实施意见》,明令33家市属国有全资、控股房地产企业及参股房地产企业股权,必须于当年12月31日前退出一般商品房开发。

正因如此,奥和房产还未及开发该地块,就按照相关的规定开始转让该地块,而海玥名都楼盘的用地也就在这样的“退市令”中被转让并开发。2014年1月29日,上海建工集团全资子公司上海建工房产有限公司参加南京产权交易中心组织的奥和房产100%股权转让现场竞价交易,并以35.2亿元竞得该项股权,随后进入开发及相关后续行为。

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未开盘土地年限就缩水14年 豪宅竟是短命盘?
来源:地产中国网2016-05-12 09:33:00
前不久,温州“土地证续期”案例被炒得沸沸扬扬,土地使用权到期可能要交高昂的续期费,这也引发了市民对于商品房土地年限的关注。连日来,有读者向扬子晚报96096热线报料,称位于南京河西一家对外报价每平方米高达4.5万元的豪宅海玥名都,还未开盘,其土地使用年限就已悄悄耗掉了14年,被质疑价值严重缩水,成为名副其实的“短命”楼盘。对此,扬子晚报记者进行了探访,房地产专家表示,购买这类楼盘,需要警惕其潜在的“贬值”,尤其是流转到二手房市场上时,则格外明显。扬子晚报全媒体记者 宋南飞
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