国际化2.0的机遇与挑战
事实上,开发商国际化的进程并不是一开始便如此大胆地在海外市场攻城略地,曾几何时,他们往往在海外市场直接购买运营成熟的楼宇。
2013年,绿地集团收购了全球前十大公共基金——加州教师退休基金持有的美国洛杉矶中心区大都会项目,总投资10亿美元。
同年,复星国际发布公告称,旗下全资子公司已与美国摩根大通银行签订一份购买协议,以总价格7.25亿美元购买位于纽约的第一大通曼哈顿广场;此外,SOHO中国与巴西财团联手以7亿美元的价格买下美国纽约通用大楼40%的股权。
时代在变,企业在海外布局的思路也在发生转变,单纯的“买楼”已经不能满足国内房企布局海外市场的雄心,直接买地参与开发成为许多开发商的选择。但不难发现,国内开发商在选择地块时,一般都选择土地价格相对低廉的国家。
张玉良曾说,与国内相比,济州岛的房地产价格对开发商和中国买家而言都“非常划算”,在济州岛拿地是50万元/亩,但在海南拿地,起码要1000万元/亩。
再如富力耗资85亿元在马来西亚购入的6幅地块,单价仅仅在2000元每平方米左右,这样的单价依然创下柔佛州土地交易价格新高。毫无疑问,远比国内市场低廉的土地价格成为了马来西亚吸引中国开发商在此处大肆圈地的诱饵之一。
然而,不同市场环境之下,扎堆买便宜土地的中资房企,面临着一系列的机遇与挑战。
一位业内人士表示,房企积极布局海外,规避国内拿地风险,尝试培育海外投资技巧,这些都是房企投资策略转变的体现。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,无论是买楼亦或是买地,主要根据市场机会而定。在土地价格低廉的国家买地无疑为房企创造了更大的盈利空间,但也存在诸多风险。
他告诉《东地产》:“进军海外市场并不简单,如果没有充裕资金和开发模式、没有更好了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等,那么,房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。海外市场看似蓝海,但并不一定会有好的收益。”
来源:东地产
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