房企国际化危机并存 大马千亿货值去化路漫漫

来源:地产中国网 2016-05-12 07:43:00

同月,雅居乐宣布斥资4.3亿元取得吉隆坡一块约4.1万平方米的土地,这也是雅居乐首次试水海外市场。

到2014年2月28日,绿地集团也就马来西亚新山市两个项目签署了合作备忘录(MOU),计划斥资近200亿元人民币进行投资建设,涉及的两个项目分别位于新山市的东区和西区,沿柔佛海峡,与新加坡隔海相望。两个项目总占地面积约860亩,规划建筑面积约230万平方米,规划建设大型住宅社区、中高端服务式公寓、酒店及配套商业。

当时,绿地集团董事长张玉良针对马来西亚的项目曾评价说,相比欧美及澳大利亚,东南亚国家房地产价格相对亲民,且当地居民华人占比较高。更便于融入当地社会。绿地希望通过投资马来西亚项目提升绿地在亚洲市场的影响力。

回报悬念待解

然而,在大举进军海外的背后,后期的投资回报却时刻牵动着这些企业的心。

碧桂园金海湾项目首战告捷,《东地产》在碧桂园2014年年报中注意到,2014年,马来西亚项目合同销售额约为人民币26亿元,相较于2013年的70亿元销售额,已经出现了明显的下降趋势。

而2015年碧桂园全年业绩报告显示,马来西亚柔佛州的森林城市项目,首批货量已于2015年年末推出并基本售罄,不过,公司却并没有公布具体成交量以及销售数额,这难免引发外界疑虑。

碧桂园总裁兼执行董事莫斌曾表示,其森林城市项目的购买人群中,一部分为员工内部认购,并且大陆客户占比约为80%以上。

克尔瑞研究中心研究经理朱一鸣曾表示:“尽管一些房企进军海外市场旗开得胜,但这些项目大多是“返销”给中国人,这种自产自销模式短期效果虽然很好,但不具持续性,如果仅依托中国人的海外置业需求,国内房企的海外业务很难持续发展。出海的房地产企业必须能制造出满足国外消费者需求的产品,同时兼顾国内外市场,才能持久地发展。”

与此同时,富力地产在马来西亚的项目进展也不是很顺利。富力在2013年拿地,但直至2014年下半年才开始动工并对外销售。有知情人士透露,此时,马来西亚楼市整体的发展现状,已经和富力拿地时的状况大不相同。

2014年初业绩会上,李思廉曾表示马来西亚项目的全年销售预期为50亿元。

然而事与愿违,富力在马来西亚柔佛州的项目——富力公主湾的销售似乎并不理想。该项目在2014年8月推出之后,当年销售达到人民币16.9亿元,销售面积8.88万平方米;到了2015年,该项目的销售面积大幅缩水。据富力地产2015年报显示,其马来西亚柔佛新山项目在2015年中售出6.03万平方米,较2014年度减少了32%,销售金额10.11亿元,更是较2014年度大幅下降了40%。

而在绿地发布的2015年年报内,尚未公布马来西亚项目的具体销售情况。

据悉,随着马来西亚愈演愈烈的购房投机行为,马来西亚政府已经出台了一些限制性政策。2014年起,国外客户在马来西亚购房后5年内转售房产需要按收益部分缴纳30%的增值税,而之前是3年内转售房产需征收30%。这些将导致投资者的回报周期大为延长。

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房企国际化危机并存 大马千亿货值去化路漫漫
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