河南楼市去库存:待遇等同市民 留住购房农民

来源:地产中国网 2016-05-12 08:35:00

原标题:待遇等同市民 留住购房农民(民生调查)

为保证可持续去库存效果,河南要求,让新购房农民在教育、卫生等公共服务上享受市区居民同等待遇。

对进城定居农民从事工商业经营的,相关部门优先办理经营资质和置业手续;对就业创业的,人社部门负责提供创业指导、技能培训、职业介绍等免费服务;对创业困难的,按照国家政策优先解决小额担保贷款。

这两年,河南安阳市民何国英攒了点钱,寻思换套大房子。在市区,大大小小的楼盘没少转,可一想到房价不菲,他瞻前顾后,“光看不掏腰包”。

让何国英下决心买房的,是安阳市政府的一纸文件。2015年,安阳市出台促进房地产市场持续健康发展的“22号”文件:截至当年底,凡购买新建商品住房(别墅除外),市政府每套补贴2万元。何国英选定房源,顺利拿到补贴。

去年以来,河南省安阳、许昌、南阳、商丘等地密集出台政策,促进商品房消费,起到了短期的效果,但难以持久。目前,以人的城镇化为重点,多地开始统筹施策,在供给侧发力,对供求关系进行双向调整。

短期有效:

一城市71天所售商品房占全年55%

忙了一上午,许昌市恒达金汇广场项目售楼部内,置业顾问郑丹丹稍稍舒口气:“从去年10月份开始,我的工作像是按下了‘加速键’。这不,刚送走一拨看房的顾客。”

“啥时候开盘?能不能赶上政府的补贴政策?”一拨又一拨看房者不停询问。

郑丹丹说,市民怕错失机会,缘于许昌出台支持住房消费的“62号”文件:在市区购买144平方米以下商品房的所有购房人,市财政给予每平方米150元购房补贴。对到许昌就业创业的高科技人才,具有硕士研究生学历的,可享受每套2.5万元特别资助购房资金;具有博士研究生学历的,可享受每套3万元特别资助购房资金,不再同时享受每平方米150元的购房补贴。

许昌市房地产协会会长、河南金石地产有限公司董事长郑伟杰说,从2015年10月20日去库存政策出台,到当年年底,短短71天,许昌市区内所有在售商品房销量占全年销量的55.13%。

许昌腾飞地产公司总经理方少锋深有同感。从2015年5月至9月,5个月内,公司旗下的尾盘项目只卖出一套房子,其他在售楼盘卖出131套;而从2015年10月底至2016年4月初,同样是5个月,尾盘项目房子售罄,其他楼盘卖出400多套。

和许昌一样,安阳市区商品房去库存情况一时效果展现。为搭乘政策便车,部分开发商调整营销策略,打出“政府补贴2万,企业让利2万”的广告。

去年新政策出台后,销售面积和销售额同步回升。仅9月至12月,安阳市区网签备案商品房合同达17607套,同比增长65%,占全年总销售套数的56%。

随着新政策出台,部分三线城市房地产去库存周期缩短了。据城建部门测算,以目前的销售速度,许昌市的消化周期约有10个月,安阳市约有12个月。

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