香港新盘也有去库存压力 投行称楼价还将大跌40%

来源:地产中国网 2016-05-11 10:29:00

原标题:香港新盘也有去库存压力 投行称楼价还将大跌40%

昔日,香港尖沙嘴海港城是游客常到的购物中心,而现在,海港城则成为地产中介的天下,随着香港楼市的持续不景气,地产中介为抢到一杯羹,不少还在公众场合为抢客大打出手。

近日,香港会德丰地产在将军澳有一个名为“Savannah”的楼盘已经开售,并在海港城港威商场开放示范单位给公众参观,第一财经记者在海港城发现,商场内的地产中介多过购物的游客,每位地产中介都虎视眈眈地打量着每位路过的人流,不惜放过任何一个机会,有两位地产中介为了向记者介绍楼盘,甚至起了肢体冲突,还有地产中介为抢客与商城保安起冲突,海港城突然变得气氛紧张。

新楼盘库存压力大

由于楼市转差,香港新楼盘的竞争关系远远不止于此,根据香港地政总署公布的最新数据,4月有接近3900个单位预售楼花(期房)同意书,创下了13年半的新高。不过,这样的供应量却远远大于需求量,去库存的压力非常大。

在楼市看跌的情况下,不少投资者都捂紧钱袋。今年首4个月一手楼盘的销售大约只有2800套,同比减少超过一半,而截至今年第一季,楼花及现楼货尾盘增加至9408套,同比增加一倍,而同期正在建筑中仍未售出的新房增加了1.2万套,累积升至6.5万套的历史新高,反映新盘销售速度明显追不上供应速度。

根据土地注册处最新数据显示,4月份香港住宅物业注册有4820宗,环比增加84.5%,其中一手私人楼宇注册达1274宗,环比增加了一倍。表面上看上去增长确实不俗,但在4月份有3900个单位申请预售楼花同意书的情况下,以4月份的一手住宅成交量1274宗远远不够达到3900的量,意味着接下来的形势将非常严峻,减价潮一触即发。

有分析人士指出,由于香港发展商也看淡后市,所以大家趁楼价还未下跌得很严重的时候,尽快甩卖库存,很可能会造成新楼盘的“踩踏”事件,造成恶性竞争。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,在买家市场下,准买家对价格的敏感度非常高,新盘如果要抢二手客源,开价可能会略低于二手价格。

嘉里建设执行董事朱叶培在公开场合承认,一手期房的数量上升,新盘之间一定有竞争,不过目前还没有出现恶性竞争的情况出现。

而已经有不少二手房顶不住一手期房同步推出的压力,在新盘一开盘后马上降价。会德丰在将军澳推出的“Savannah”首张价单显示,平均每平方尺为14420港元(即每平方米15.52万港元),折后价为每平方尺11680港元(即每平方米12.57万港元),而这张价单出现后,同区的二手房天晋II中层户马上降价130万港元,减幅达到10%。

随着一手期房货源的不断累积,二手房的价格势必随之调整,中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称,香港经济和楼市都不景气,目前市区的新盘都要以郊区的价格推售,他预计新界的新盘平均每平方尺价格将跌到低于1万港元的水平。

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