由于房源供应量少，新盘又未能及时“接档”，在一片沸腾的南京楼市中，青黄不接的仙林显得有些平淡。南京网上房地产显示，目前仙林板块住宅库存仅有1200套左右，为南京板块中最低。记者了解到，5月份仙林楼市将有所好转，仙林目前在售楼盘数量仅有十多个左右，但在5月份预计有6家楼盘加推，带来一波上市小高潮。

5月仙林6盘放量补货

低总价公寓有望“挽留”刚需

目前仙林板块新房源的供应量主要依赖于仙林湖板块，在5月份，仙林湖5家楼盘中将有3家楼盘加推。据了解，新城香悦澜山预计5月加推一栋高层，共计216套房源，面积83-98平方米。高科荣境也计划5月加推三栋小高层，约310套，面积95平方米。万达茂的置业顾问也表示，万达茂住宅目前可以办理会员，最快也将在5月下旬加推。

另外，位于仙鹤门一带的奥克斯钟山府与世茂招商语山，也有入市计划。奥克斯钟山府预计在5月底6月初加推两栋楼，面积89-135平方米。世茂招商语山5月中旬将加推100多套洋房，面积90-120平方米。

然而，随着这波上市潮，仙林的房价也将进一步拔高。据了解，曾经为刚需置业之地的仙林湖，目前置业门槛已达到了200万元。新城香悦澜山5月开盘对外放风价将达到24500元/平方米。高科荣境则预计在24000元/平方米。另外，奥克斯钟山府的置业顾问告诉记者，参考周边二手房的价格，此次加推有望涨到27000-28000元/平方米。世茂招商语山均价则预计在28000-32000元/平方米。

在高房价下，低总价公寓产品则成了仙林刚需置业的新选择。位于仙鹤门附近的新项目苏宁紫金嘉悦，预计在5月底首开，推出600多套40年的精装公寓，面积在30-55平方米，据项目负责人介绍，项目总价约在60万-100万间，首付只要6万元起。此外，万达茂在今年也将加推公寓产品，置业顾问透露，单价预计不过20000元/平方米。别墅仅剩56套“告急”

下半年仙林高端市场或掀热潮

相比住宅市场，曾为别墅聚集地的仙林，如今别墅库存进入了“告急”状态。截至4月30日，仙林别墅库存仅有56套房源，而今年前四个月仙林别墅销售92套，平均每月去化23套，照此速度，仙林剩有的别墅量仅够消化2个月。目前仙林仅有保利礼墅、恒基富荟山以及高科荣境剩有少量别墅产品，总价在500万-1000万元。

而今年下半年仙林几大地王项目的上市，有望缓解仙林高端市场房源的紧缺情况。位于仙林中心的绿城东方玉园预计6月底首开，打造洋房、平墅以及叠加别墅产品。另外，高科仙林湖G51项目，规划也已出台，将打造18栋洋房以及19栋多层产品，有望年底入市。位于金马路的新城G41地块，将打造140-190平方米的洋房和叠墅，预计在今年下半年上市。

“近两年仙林出让的土地不仅少，而且多为低密度地块，这也决定了未来两年内仙林板块的改善定位。仙林豪宅不同于河西豪宅，仙林高端项目容积率低，舒适性更强。下半年几个高端项目的上市有望重振仙林在南京高端市场上的声音。从目前的地价以及房价上看，无论是仙林湖还是仙林中心，仙林已完全脱离了刚需。”仙林一位开发商负责人分析道。

（来源：现代快报）