仙林商品房库存全市最低?5月预计6盘放量补货

来源:地产中国网 2016-05-11 09:23:00

由于房源供应量少,新盘又未能及时“接档”,在一片沸腾的南京楼市中,青黄不接的仙林显得有些平淡。南京网上房地产显示,目前仙林板块住宅库存仅有1200套左右,为南京板块中最低。记者了解到,5月份仙林楼市将有所好转,仙林目前在售楼盘数量仅有十多个左右,但在5月份预计有6家楼盘加推,带来一波上市小高潮。

5月仙林6盘放量补货

低总价公寓有望“挽留”刚需

目前仙林板块新房源的供应量主要依赖于仙林湖板块,在5月份,仙林湖5家楼盘中将有3家楼盘加推。据了解,新城香悦澜山预计5月加推一栋高层,共计216套房源,面积83-98平方米。高科荣境也计划5月加推三栋小高层,约310套,面积95平方米。万达茂的置业顾问也表示,万达茂住宅目前可以办理会员,最快也将在5月下旬加推。

另外,位于仙鹤门一带的奥克斯钟山府与世茂招商语山,也有入市计划。奥克斯钟山府预计在5月底6月初加推两栋楼,面积89-135平方米。世茂招商语山5月中旬将加推100多套洋房,面积90-120平方米。

然而,随着这波上市潮,仙林的房价也将进一步拔高。据了解,曾经为刚需置业之地的仙林湖,目前置业门槛已达到了200万元。新城香悦澜山5月开盘对外放风价将达到24500元/平方米。高科荣境则预计在24000元/平方米。另外,奥克斯钟山府的置业顾问告诉记者,参考周边二手房的价格,此次加推有望涨到27000-28000元/平方米。世茂招商语山均价则预计在28000-32000元/平方米。

在高房价下,低总价公寓产品则成了仙林刚需置业的新选择。位于仙鹤门附近的新项目苏宁紫金嘉悦,预计在5月底首开,推出600多套40年的精装公寓,面积在30-55平方米,据项目负责人介绍,项目总价约在60万-100万间,首付只要6万元起。此外,万达茂在今年也将加推公寓产品,置业顾问透露,单价预计不过20000元/平方米。别墅仅剩56套“告急”

下半年仙林高端市场或掀热潮

相比住宅市场,曾为别墅聚集地的仙林,如今别墅库存进入了“告急”状态。截至4月30日,仙林别墅库存仅有56套房源,而今年前四个月仙林别墅销售92套,平均每月去化23套,照此速度,仙林剩有的别墅量仅够消化2个月。目前仙林仅有保利礼墅、恒基富荟山以及高科荣境剩有少量别墅产品,总价在500万-1000万元。

而今年下半年仙林几大地王项目的上市,有望缓解仙林高端市场房源的紧缺情况。位于仙林中心的绿城东方玉园预计6月底首开,打造洋房、平墅以及叠加别墅产品。另外,高科仙林湖G51项目,规划也已出台,将打造18栋洋房以及19栋多层产品,有望年底入市。位于金马路的新城G41地块,将打造140-190平方米的洋房和叠墅,预计在今年下半年上市。

“近两年仙林出让的土地不仅少,而且多为低密度地块,这也决定了未来两年内仙林板块的改善定位。仙林豪宅不同于河西豪宅,仙林高端项目容积率低,舒适性更强。下半年几个高端项目的上市有望重振仙林在南京高端市场上的声音。从目前的地价以及房价上看,无论是仙林湖还是仙林中心,仙林已完全脱离了刚需。”仙林一位开发商负责人分析道。

(来源:现代快报)

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仙林商品房库存全市最低?5月预计6盘放量补货
来源:地产中国网2016-05-11 09:23:00
由于房源供应量少,新盘又未能及时“接档”,在一片沸腾的南京楼市中,青黄不接的仙林显得有些平淡。南京网上房地产显示,目前仙林板块住宅库存仅有1200套左右,为南京板块中最低。记者了解到,5月份仙林楼市将有所好转,仙林目前在售楼盘数量仅有十多个左右,但在5月份预计有6家楼盘加推,带来一波上市小高潮。
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