通州商务公寓4天零成交 限购令投资预判出现分化

来源:地产中国网 2016-05-11 08:37:00

原标题:通州商务公寓4天零成交

一纸最严限购令再次降临通州,为火热的通州商住楼浇了一盆冷水。据中原地产数据显示,自5月6日限购以来,通州商务公寓的成交为“零”。北京晨报记者了解到,部分楼盘已暂时“封盘”,以应对限购。

两次限购令 效果各不同

2015年8月,通州住宅曾出台“史上最严限购令”,反而引发商住公寓楼盘的热销。今年4月通州商务型公寓单月签约5927套,占全市该类型公寓总成交的61%。

今年5月6日,通州区域非住宅类的限购政策落地。此次出台的升级版限购政策,除了暂停向三类家庭出售商务型公寓外,还另外规定,通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等。

此次限购后,通州商务公寓的交易“热情”迅速降至“冰点”。根据中原地产监测的数据显示,限购4天以来,通州商务公寓成交数量为“零”。同时,通州市场的写字楼、商业楼也仅有少量签约。总体来看,限购对房地产市场的影响力仍在逐步释放。

同是投资客 买与不买都纠结

股市起伏不定,市民李女士只好把投资的注意力转向楼市。通州成为北京城市副中心后,自然成为她首选的投资方向。

4月初,李女士看上一套通州商住房,本来正打算出手,却在4月20日前后听闻“限购”传言,该楼盘的开发商收回了此前告知的购房优惠。“我当时有些犹豫,没想到真的限购了。”没能买到房,李女士在后悔之余也略感庆幸,“刚听到限购消息时特别后悔,不过后来一想,没买上也好,真要买了,以后这房又该卖给谁呢?”

与李女士相比,已经交钱排卡的秦女士却感到更加不安了。“按照现在的限购条件,我的房子肯定是不能买了。现在开发商只通知说让我们等,也不知道什么时候能给出具体的解决方案。”

开发商变招 暂时封盘等通知

突如其来的升级版限购令已让部分原计划排卡销售的LOFT项目暂停排卡。但是,北京晨报记者在采访中发现,对开发商来说,更“犯愁”的或许是办公楼。

“通州此前卖的50年不限购的公寓,其实大部分是办公用地,只有运河核心区的极少部分楼盘是商务型公寓用地,而且已卖得差不多了。”一位楼盘销售人员向记者介绍,限购政策执行后,办公用地的公寓只能销售给企业,个人无权购买。“我们在限购令下发后就封盘了,开发商说要研究方案,可能下周会出具体的销售通知。限购对我们的销售速度肯定会有影响,但价格应该不会下调。”

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通州商务公寓4天零成交 限购令投资预判出现分化
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一纸最严限购令再次降临通州,为火热的通州商住楼浇了一盆冷水。据中原地产数据显示,自5月6日限购以来,通州商务公寓的成交为“零”。北京晨报记者了解到,部分楼盘已暂时“封盘”,以应对限购。
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