（原标题：投资伦敦房产之路或生变 看新市长如何解决住房危机）

对大批涌入伦敦的海外投资客——其中也包括越来越多的中国人——而言，到伦敦投资住宅房产正面临一些必须小心观望的新变数。

上周，伦敦人投票选择萨迪克·汗（Sadiq Khan）这位巴基斯坦移民的儿子而不是另一位身世显赫的“高富帅”担任伦敦市长。自他上周六（5月7日）宣誓就职以来，人们都在等着看，这位新市长将如何履行自己的承诺，解决伦敦日益加剧的城市住房危机。

房价和房租增速均远超工资增速

2008年金融危机之后，伦敦房价一度低迷，但随着近几年房价一路飞涨，目前伦敦住宅平均价格已超过金融危机前价格水平44%，达到53.1万英镑，相当于伦敦人平均年收入的10倍左右，令买不起房子的伦敦人叫苦不迭。

以住宅价格横向对比，伦敦也远超过欧洲大陆主要城市，比法国巴黎贵20%，比意大利罗马贵45%，比同样面临住宅紧张问题的德国柏林贵56%。

除了价格昂贵，伦敦住房也面临严重供不应求的局面。过去七年，伦敦平均每年新建约2.5万套住宅，但实际市场需求至少是两倍。在过去五年里，伦敦房屋租金上涨了16%，但同期人均收入仅增长2%，房价和房租增速均远超工资增速。

问题是，眼下的供需严重不平衡还有继续恶化的趋势。伦敦拥有860万人口，预计到2030年将达到1000万；而且伦敦人还不得不与蜂拥而至的外国买家抢购房产，后者常常手持现金，在伦敦的新开售楼盘中迅速出手抢购，以致不断创造地产市场的销售新纪录。

伦敦房产一直被视为稳健的投资工具，长期吸引着来自世界各地的资金。近几年，感兴趣的中国投资者也在猛增。一名房产经纪人说，很同情那些想买房子的伦敦人，因为他们很难与英国本土和外国的房产投资者竞争。

在上一次伦敦市长竞选时，住房还被排在恐怖主义、移民和NHS医疗保健系统之后，作为市民第四个最关切的问题；但在今年的市长选举中，有高达56%的被调查者将住房列为伦敦当前最迫切的问题。

据英国广播公司估计，外国人在英国地产市场拥有总价值1220亿英镑的地产，其中主要是在伦敦。尽管当地社区政府和居民都抱怨外国投资者推高了房价，以及有钱的海外投资者将所购房产空置导致社区凝聚力减少，但政府迄今也拿不出良方。