碧桂园私刻公章被列入黑名单 集团紧急“灭火”

来源:地产中国网 2016-05-10 08:05:00

原标题:私刻公章被列入黑名单 碧桂园紧急“灭火”

2013年,碧桂园以123%爆发式增长的黑马姿态,一举进入房企千亿俱乐部。在如今规模化边际效应减弱时,如何有质量增长,如何做到规模、利润、质量和杠杆间的面面平衡?这些曾困扰过万科保利等大鳄的难题,如今也成为碧桂园“后千亿”时代艰难探索的课题。

5月4日,青年节,当晚7点,广东顺德碧桂园中心凤凰书吧里,碧桂园(02007.HK)总裁莫斌正与集团员工进行一场思想沙龙,名叫“不一Young的疯狂”。

莫斌谈薪酬、谈待遇、谈加班,谈“用能力论英雄”,他受疯狂智酷编辑部之邀来参加这场沙龙。

疯狂智酷,是碧桂园内部发声平台,旨在“传播智者声音,放大弱者声音”。在它的功能介绍上,这样写道:曝光企业管理现状,探讨可行建议;传达员工心声,让企业聆听基层声音。

此刻,莫斌心里应该是五味杂陈的。581.8公里之外的广西南宁,正有一件棘手的大事等着他处理,事关碧桂园内部管控,及公司颜面。

当天下午,广西南宁五象新区规建局办公室内部通报,点名碧桂园南宁天玺湾项目私刻该局公章,伪造政府文件获得预售证,并将其列入黑名单。“五一”之前,天玺湾项目已完成了首批销售,收金6亿元。

从三四线向一二线激进转舵,分拆业务并大举进军海外市场,碧桂园对未来之路有诸多想法,他自我定位要与万科较量,冲刺3000亿元规模。

众口铄金,也正是对周转率和回款周期的极致追求,让碧桂园的合伙人分享计划在末端出现了动作变形,并导致一些员工最终触碰了法律红线。国内要规模,海外要利润,隐藏在高歌猛进之下的内控漏洞,正等着莫斌和他的高官团队去“修补”。

规建局黑名单

4日下午,一份出自广西南宁五象新区规划建设局办公室的内部通报在朋友圈流传,声称碧桂园伪造该局公章违规办理了商品房预售。通报中指出,碧桂园伪造该局公章及科室负责人签名,持伪造现场进度核验表在该市住房局违规办理了天玺湾项目4#-7#、9#楼商品房预售证。

该局已对碧桂园公司伪造公章及签名一事进行了报警处理,并将碧桂园公司列入黑名单,停办该公司在该局的一切审批手续。

舆论哗然。当日下午,五象新区规划建设局确认了上述通报的真实性,并称,南宁市公安局良庆分局正在调查处理。

当晚9点半,碧桂园总部给时代周报记者发了一份《关于我司某项目人员违规办理预售证的情况说明》,落款盖章单位是南宁市碧桂园房地产开发有限公司。这个时间点,莫斌参加的那场沙龙还没有正式散场。

这份情况说明称,已收到广西南宁五象新区规划建设委员会发来的约谈通知。这份说明还原出的情况是:4月22日,公司广西南宁天玺湾项目的4#-7#、9#(共5栋楼)形象进度尚未完全达到南宁当地预售条件,项目开发报建部新进员工赵某某、吴某某在未向领导汇报的情况下私自虚报了4#-7#、9#(共5栋楼)的《商品房预售许可实地查看表》,违规办理了《商品房预售许可证》。

说明还称,该两名员工已向当地派出所和有关政府部门自首,如实交代有关情况,等待有关部门的处理。

第二波舆论热潮在此刻到来。涉事员工并不愿意担责。一位名为赵盛良的天玺湾员工的朋友圈澄清截图被曝光,并传遍各大消息端,他暗指自己只是替罪羔羊。

当晚11时51分,赵盛良在南宁天玺湾微信组发声,反驳公司称:“我们为公司做再多的事情,而且是公司指示下做的事情,公司在保全自己利益的时候,会义无反顾地抛弃你,我明明人还在家里,就说已经去自首了,还把全部责任推给你,我一个新员工有这么大能量主导预售证办理决策吗?真是心寒。”

截至发稿前,时代周报记者未能联系到上述赵某某或赵盛良核实信息。对于这一言论,碧桂园集团方面未作评论。

事态还在发酵,并更加紧急。5月5日上午,莫斌以及一众碧桂园高管飞赴南宁,成立特别调查小组,就此事进行深入调查。

9个月与6亿元

五象新区,侧身邕江畔一隅的红色土地,自2006年起启动建设。作为供地大户,五象新区常年建设热火朝天,要成为与主城区旗鼓相当的“新南宁代表”。

2015年7月24日,碧桂园首次来到南宁,落子五象新区五象湖板块,其以4.56亿元获得了凤凰路100土地,楼板价2300元/平方米,取名天玺湾,坐标良庆区凤凰路19号。在此之前,碧桂园在广西钦州、平果、北流等地已有项目。

同一天出手的,还有龙光和万科,楼板价分别在2500元/平方米和2310元/平方米,他们和碧桂园,是一条街道上的邻居,产品卖点都包括湖景。

今年4月24日,在拿地9个月之后,碧桂园天玺湾首次开盘,当天销售近6亿元。时代周报记者从南宁当地房地产人士处了解,是次开盘包括8栋楼,共计723套房源,预售面积总计约10.25万平方米。

南宁市住房保障和房产管理局数据显示,今年4月6日,天玺湾1#-3#,3栋楼共计154套房源获得预售证,预售证号南房预字(2016)第063号,预售价格范围在0.9万-1.2万元/平方米;今年4月22日,天玺湾4#-7#,9#,5栋楼共计569套房源获得预售证,预售证号分别为南房预字(2016)第075号和南房预字(2016)第073号,预售价格在0.8万-1.3万元/平方米之间。

第二批获批的569套房源,即是上述广西南宁五象新区规划建设局通报的伪造现场进度核验表批次。

“做完小高层和园区绿化后,碧桂园高层的进度赶不及预售要求,小高层的预售证是合规的,”南宁当地知情人士冯蕊(化名)告诉时代周报记者。南宁市住房保障和房产管理局数据显示,天玺湾1#-3#为10-11层小高层,4#-7#及9#为24-31层高层。

时代周报记者从南宁当地了解到,天玺湾项目合法合规办理预售证的1#-3#已经恢复网签,涉及违规但符合预售证办理条件的4号楼也将向有关部门提出申请。

南宁当地消息称,莫斌到达南宁后,已将南宁公司负责人免职,但该消息随即被碧桂园方面否认,“免职当然是假的,依然带队开展工作”。

5日晚上近9点,碧桂园总部给时代周报记者发来新一份说明,称碧桂园集团广西区域南宁项目公司,在开发过程中由于管控不当的问题,导致个别员工急功近利,采取非正常手段办理预售证,既违反了相关规定,又伤害企业品牌。项目公司已向公安机关报案,并协助调查。

刚刚步入销售阶段的天玺湾,便踩到了法规红线。目前,两位涉事员工是否急功近利私刻公章,动机为何?莫斌率队的调查小组,自查结果如何,有没有其他碧桂园员工涉及其中?

碧桂园方面称,调查结果以有关部门发布的信息为准,公司愿意承担相应的责任。

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