花果园被指违建24公里“空中走廊”

来源:地产中国网 2016-05-06 13:06:00

最近,贵阳花果园B、R、Q、J等13个区的裙房,房开商投资两亿元建24公里立体步行系统"空中走廊"。据称,每套200余万元的一楼商铺,如今遭遇门面租出不去、租金断崖下滑的困境,上千户业主坐不住了......

记者实地探访:

连廊支架 围住高楼

连日来,动静记者在花果园多次走访发现,从购物中心附近开始,一直到五里冲附近的R、Q区,花果园很多区域都在修建连廊,这些连廊都采用钢架结构,支架则是在地面打好地基之后,直接用吊车吊起嵌入地基之中,而连接部分直接镶嵌进建筑物内。记者发现这样的施工速度非常快,仅仅在记者观察的二十分钟以内,一根钢架支柱就已经打入地面了。

花果园的连廊施工现场

人走"上天" 一楼商铺遇冷

L先生在花果园Q区的商铺就位于某栋一楼,而人行连廊正好从他的商铺上方穿过。

"连廊投用后,大部分行人被分流,商铺的生意可咋办?"L先生的担心不无道理:以前,他的商铺月租大概在360元/平米,现在,由于看到头顶上在建连廊,租户只能承受160元/平米的价格。但即便降价,租户依然入不敷出要求退租。

正在建设中的连廊

花果园部分区域连廊修建后的模样

动静记者采访了30余位商铺业主,大家的遭遇相仿,一些原本已有意向出租的空置门面,如今鲜有人问津。

类似遭遇的业主们估算,受连廊工程影响的商铺有上千户,L先生则给动静记者算了一笔账,其中百分之八十的业主都是通过银行贷款购买的商铺。这些业主每个月偿还的银行贷款7000元至20000元。"收租金还贷?有的业主一分钱房租都收不到,还得自己贴钱来还。"L先生还表示自己这套42平方米的商铺当初是以210万的价格购买,而大多数业主购买一间商铺的总价基本在200到250万之间。

贵阳某房地产中介公司的销售赖先生告诉动静记者,该公司掌握的花果园一楼商铺房源,原本出租均价在350元/平米左右,自从开始修建连廊,均价降到220到250元/平米,出租率整体下滑了30%左右。"而同样在花果园Q区,2015年6月该房屋中介公司销售的一套45平方米商铺,成交价格为270万元;房屋中介公司数据显示,截止今年4月,Q区的另一套48平方米的商铺标价180万,至今没卖出去。"

招呼都没打 修的连廊违法吗?

业主W先生说:"我查询过《物权法》,第七十条明确规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主们认为,建筑外立面就属于这个"共有部分",业主享有共有和共同管理的权利。"现在房开公司在花果园修建的连廊,在一楼外立面架设了很多钢架,但是并没有同业主商量,这个难道不是属于违法行为?"

贵阳某律师事务所律师向动静记者表示,根据《物权法》,在购房合同中,如果业主没有和房开签订任何补充性条款对外立面归属进行说明,而同时钢架结构确实嵌入在业主所拥有的商铺外立面上,那么房开商已构成侵权,业主可以提起诉讼,并要求恢复原状或与房开公司商议其他解决办法。

主管部门:连廊不具"准生证"

4月12日贵阳市规划监察支队要求连廊停工的通知

4月19日贵阳市城市综合执法支队南明大队关于连廊停工的督办文件

4月21日贵阳市规划监察支队关于花果园违法修建连廊的情况回复

5月4日贵阳市住房和城乡建设稽查局责令停止修建连廊的通知书

业主L先生告诉记者,他们曾多次找到住建、规划和城管等有关部门反应问题,得到的答复是,花果园的连廊工程属于违章建筑。

就此说法,动静记者走访了贵阳市住房和建设稽查局和贵阳市城乡规划局,贵阳市住建局的工作人员出示了相关文件和通知书,并明确告知,接到投诉后,该局迅速组织有关单位进行联席会议,研究业主们反应的问题。

经贵阳市住房和建设稽查局调查,确定除市政修建的过街天桥之外,花果园连廊工程违反了《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,属于违法建设。

住建部门工作人员告诉动静记者,一段时间来,住建、规划等部门也多次下发"责令停止违法行为通知书"房开公司,要求配合调查并停止施工,拆除已建成的连廊。

而贵阳市城市综合执法支队南明大队工作人员告诉记者,他们曾多次前往现场进行执法。但每次制止了一处施工点的工人,并前往下一个施工点时,前一个施工点的工人又会悄悄回到工地继续施工。动静记者观察发现,在花果园多处连廊施工工地,虽然有关部门已下达停工通知,但工程并未停止。

延伸阅读:

"空中走廊" 能否疏堵?

建连廊这样的立体步行系统,是否能缓解日益加重的花果园交通压力。5月5日,动静记者采访贵州某高校城市规划方向的学者。

专家表示,立体交通系统是当今大城市发展的趋势,而立体交通系统中,就包括立体步行系统,实现人车分流确实可以一定程度缓解区域交通压力,但造成花果园交通现状的原因,除了人车混行以外更多的是车流量超过道路容量,道路不堪重负。并且,进出花果园的几大出口都存在车流瓶颈问题,人车分流带来的效果,目前难以评估。

修连廊 二楼房屋"华丽转身"?

在多日的采访中,动静记者发现,花果园连廊施工现场,不少连接着连廊的二楼房屋,窗户已被改造,形似门面。

正在修建的花果园某栋二楼 外立面已经打开形似门面

随后,动静记者致电花果园售楼部,对方表示,和连廊钢架"合体"的二楼房屋确为商铺,但"只租不卖"。

(电话采访录音)

"我们要求停工,但房开商没有一个明确答案。"业主L先生说,经多次协商,业主们向房开公司提出:已经购买但未交房的商铺,全额退款;已经交房的商铺,按相应折扣进行补偿。就此,业主与房开公司的多次谈判均未果。

5月4日,该房开公司投诉部有关负责人召集了部分一楼商铺业主代表,开会协商此事。这位负责人表示,公司将在三到五个工作日之内给业主们一个答复。(动静新闻客户端 / 记者 道明肃)

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花果园被指违建24公里“空中走廊”
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最近,贵阳花果园B、R、Q、J等13个区的裙房,房开商投资两亿元建24公里立体步行系统"空中走廊"。业主们认为,建筑外立面就属于这个"共有部分",业主享有共有和共同管理的权利。"现在房开公司在花果园修建的连廊,在一楼外立面架设了很多钢架,但是并没有同业主商量,这个难道不是属于违法行为?"
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