仲夏之夜注定无眠

来源:地产中国网 2016-05-06 10:07:00

【地产中国网·原创报道】《仲夏夜之梦》,是英国剧作家威廉·莎士比亚青春时代最为成熟的喜剧作品,多次演绎至今经久不衰。

然而在2016年的立夏之日,生活在帝都的很多人,却度过了一个无眠之夜。

朋友圈里疯狂的刷屏,只因半夜10点突然出台的通州限购。限购关乎的是销售层面,笔者不愿赘言。比起销售,我更想谈谈昨天早些时候的那场疯狂拍卖,因为土地,才是源头。

在断供68天后,北京土地市场再度迎来疯狂,三宗地块诞生三个地王,单日土地出让金就达到了95.35亿元,正如京城某知名分析师所言“明日帝都,是土豪和土著的时代”。

从抢地的过程看,房企依然是一地难求,地价全面上行,并已经超过了区域均价,出现了“面粉贵过面包”的局面。大兴黄村的楼面价达到3.57万,而区域均价为3.5万;同样,昌平南邵的两宗土地,楼面价分别为3.38万和3.52万,区域均价为3万。也就是说,未来2年,如果区域房价不上涨100%,这3宗地块入市的难度会非常大。

不断刷新的地价,其最直接结果就是北京新建商品房住宅中1000万+产品的增加。计算今年前4个月的数据,1000万+的住宅占市场成交量的10%,销售金额则占比高达37.9%。

那么问题来了,房价高企使得房企对未来充满信心,不惜为了帝都一块地与同行争得头破血流,可当他们拿到手之后,心中除了激动与兴奋,是否有一次隐忧从脑中划过呢?上帝欲其毁灭,必先使其癫狂。

从市场经济的规律看,没有任何东西是只涨不跌的,然而这一点,似乎一直都还没有应验到帝都的楼市。房企对帝都土地的态度一直都是“买买买”,而帝都楼市对房企的回报也一直也是“涨涨涨”,然而这样的市场,并非理性健康的市场,如果有一天市场规律突然应验到帝都楼市,想想是否会觉得毛骨悚然呢?

笔者并非唱衰帝都楼市。实际上,作为一名帝都的土著,从主观的角度也不希望家乡的楼市出现大起大落的情况,但是客观的职业素养提醒笔者,越是疯狂的时候,越应该给市场多敲敲警钟。也许这样的声音,在一片欢腾的气氛下有些刺耳,但笔者始终认为,忠言往往是逆耳的。

在土地狂欢的背后,是钱的游戏。在经济下行压力下,央妈再次坐上了直升机,撒钱。这么多的票子,自然而然会流入地产领域。如此,土地疯狂,倒不如说是钱狂。

但别忘了,钱狂之后,也会出现钱荒。拆借市场最能看出钱慌不慌。2013年年中的那一次钱荒,相信很多人都还没有忘记,银行同业隔夜拆借利率上涨到了13%,要知道这样的数字通常是不会突破两位数的。而这样的情况,在当下又有再度重演的趋势。土地市场,归根结底是个货币问题,如果钱荒再现,土地市场还能独善其身吗?

就在土地拍卖结束后1小时,笔者电话采访了几位房虫,问题是:黄村楼面价3.57万,未来你会投资黄村吗?南邵楼面价3.5万,未来你会投资南邵吗?遗憾的是,几位房虫的回答非常一致:这两个地方,他们都不会投资。

看破不说破,继续做朋友。祝福已经拿地的房企,一个无眠之夜之后,不要度过一个个无眠之夜。而没有抢到地的房企,也不一定要懊恼,有时候,失去意味着得到,至少今夜,你们还能睡个安稳的好觉。

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仲夏之夜注定无眠
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《仲夏夜之梦》,是英国剧作家威廉·莎士比亚青春时代最为成熟的喜剧作品,多次演绎至今经久不衰。然而在2016年的立夏之日,生活在帝都的很多人,却度过了一个无眠之夜。朋友圈里疯狂的刷屏,只因半夜10点突然出台的通州限购。限购关乎的是销售层面,笔者不愿赘言。比起销售,我更想谈谈昨天早些时候的那场疯狂拍卖,因为土地,才是源头。
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