断供68天后 北京土地市场再现疯狂!

来源:地产中国网 2016-05-05 17:53:00

地产中国网快讯 5月5日下午,在断供68天后,北京土地市场再度迎来疯狂抢拍。在当天进行的三宗土地招拍挂中,第一宗北京市大兴区黄村镇兴华大街地块B4综合性商业金融服务业用地,经过61轮激烈竞拍,首创地产以33.4亿元成功摘地,溢价率高达118.3%。

按照这组数据,该地块的楼面价高达3.57万元/平方米,而周边新房产品的均价为3.5万元/平方米,面粉超过面包再次在北京楼市实现。

记者从北京市国土资源局了解到,该地块位于大兴新城东片区0202街区。具体四至范围是:东至兴华大街,西至规划纵一路,南至富华路,北至清源路。土地面积84213.215平方米,建筑规划面积134479平方米。挂牌出让起始价为人民币153000万元,包括万科绿地、金地、首创在内的11家房企参与竞拍。

中原地产首席分析师张大伟说:“地块面积134479平方米,另外需要无偿配建5万平方米道路等。最后成交金额33.4亿。其中商业部分需要2.5万平方米建成退还给地方。2.5万平方米持有20年,按照50%价值计算,配建成本按照5000元/平方米计算,道路绿化成本按照1000元/平方米计算,最后得出楼面价约为3.57万元/平方米。”

对于北京土地市场再次出现的疯狂,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:北京土地市场出现火热,也符合市场预期。

第一、北京市场补库存的需求非常充足,房企拿地积极性会非常高。部分房企虽然有转型意识,但还是依赖传统的地产开发,这样就会对此类土地市场有追捧的意识,拿地高溢价也符合市场预期。

第二、中型房企拿地的心态更急迫,因为希望进入500亿军团甚至1000亿军团,所以拿地和投资的急切程度更大,高价拿地也是理所当然的。

第三、今年第一季度房企销售业绩不错,对于北京等一二线热点城市的投资热情依然会增加。北京市场虽然地价较贵,但依然能够获得房企的认可,这是此类房企积极拿地、顾虑较少的原因所在。

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5月5日下午,在断供68天后,北京土地市场再度迎来疯狂抢拍。在当天进行的三宗土地招拍挂中,第一宗北京市大兴区黄村镇兴华大街地块B4综合性商业金融服务业用地,经过61轮激烈竞拍,首创地产以33.4亿元成功摘地,溢价率高达118.3%。
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