【地产中国网·原创报道】从房价持续领涨，到出台调控政策，深圳楼市每走一步都会引发舆论关注，俨然成为了全国房地产市场的风向标。

5月3日下午，深圳市规划国土委发文明确规定，将在全国范围内率先探索商品房预售制度改革，开展商品房现售试点。而在日前，深圳土地房产交易中心已经开始试水市场情况，以招标的形式挂出一宗商住地块，文件中规定，该地块的未来商品房不适用于预售制度，而是“现楼发售”。

据地产中国网查询，这应该不是国内第一个提出预售改现房销售的城市。

2014年7月，上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块挂牌拍卖，丽丰控股旗下公司东方动力有限公司以5.77亿拿下该地块，楼板价约59859元/平方米，算上配建30%保障房的这部分，楼板价将达到85513元/平方米，成为当时的全国单价地王。

除了地王的身份外，该地块另一个引人注目的点是，建成房屋不得预售，必须以全装修现房销售，受让人须在地块内落实100%建筑面积的装配式建筑，这在上海是第一次。

而这个第一次也成为了唯一，此后的上海土地市场再未出现有“现售”条件的招拍挂地块，而这唯一的现售地块至今仍未有入市的任何消息，丽丰集团2015年的年报中也没体现任何在建信息。

而更早的时间，关于预售制改现售制的讨论已经出现。

2005年8月15日，中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004中国房地产金融报告》发表，报告称“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。

不过当年，建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。北京建委虽然明确表示，北京市暂时不会实施现房销售的政策。

1994年我国出台《城市房地产管理法》，建立商品房预售许可制度，这项制度距今已实施20余年。预售制加长了房地产开发商的金融杠杆，成为支撑房地产最重要的资金来源。但“卖楼花”也暴露了一些问题，例如“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等，甚至有开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，开发商落跑、业主维权的事情不时有发生。

从前期讨论无疾而终，到深圳探索大范围试点，现售制的试点与推行已经势在必行了吗?这估计也是很多人的疑问。

的确，如果从购房者的角度来考虑，一手交钱一手交货显示是最合情合理的买卖准则，也会避免不必要的纠纷，对于那些不差钱的大开发商来说，也无大碍，因为现在市场也存在不少现房销售的情况。不过，在地产中国网与业内人士的交流中发现，他们对此事虽有支持，但是推出的时机、具体试点情况、后续的影响仍悲观态度。

一是不合时宜。去年以来，深圳房价领涨全国，虽然受限制性政策影响，4月份成交量“拦腰斩”，但价格并未有明的回落趋势。此时试点现房销售制，市场的担忧不无道理。一位开发商老总就透露，深圳这些城市本身已经供不应求了，如果推行现房销售，就相当于延缓房源的供应，加剧供需矛盾，倒逼房价进一步上涨。

“方向是对的，但时间点不对。”该老总如是说。

二是避免一刀切。目前一线城市和部分二线城市基本供不应求，试点现售制，助推房价上涨的可能性很大。三四线城市楼市供大于求，虽然适合试点现售制，延长供应周期，消化现有库存，但是地方多是中小开发商，资金实力有限。

一位业内人士就表示，“一线城市开发商多以上市为主，融资能力很强，三四线城市开发商融资渠道有限，如果改为现售，至少80%的开发商资金会断裂。”

如果以地方的稳定为代价来推行现售制，您觉得政府会同意吗?

三是应该循序渐进。我国的商品房预售有不同的门槛，三分之一、二分之一、封顶等等，如果从三分之一一下子跃到现房销售，任谁都受不了了。