营改增二手房税费9.5折 房地产成本增加或推高房价

来源:地产中国网 2016-05-05 10:05:00

  “‘营改增’后,增值税基本是在原营业税的基础上打了95折。”昨天是“营改增”实施后的首个工作日,在浦东新区房地产交易中心,数位房产中介企业的交易员这样告诉记者。

  营改增涉及三种情况

  在静安区房地产交易中心的税务窗口,记者拿到了一份税务部门出具的具体税费解释表,其中列举了住房交易环节“营改增”的三种情况:情况一:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如小王购买不足2年的住房对外销售,取得出售住房收入420万元。按原营业税计税方法计算为420×5%=21万元,而改征增值税计税方法计算为420÷(1+5%)×5%=20万元。

  情况二:个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。例如小李将购买已3年的非普通住房对外销售,取得出售住房收入500万元,而3年前他的买入总价为400万元。按原营业税计税方法计算为(500-400)×5%=5万元,而改征增值税计税方法计算为(500-400)÷(1+5%)×5%=4.76万元。

  情况三:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  相当于营业税打了95折

  有业内人士告诉记者,经过测算发现,增值税相比原来有所减少,基本是在原营业税的基础上打了95折。此外,有税务部门内部人士表示:营改增后,个人的二手房交易和自然人二手房出租,仍然委托地税部门来代征、代开发票。“原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,在哪个地方办,都基本维持不变。”

  尽管“营改增”后税费有所下降,前期有不少购房者表示将把缴税过户环节放在5月1日以后。但是,记者昨天上午分别前往了浦东和静安两个房地产交易中心发现,现场并没有出现大客流的情况,相反由于是节后首个工作日,现场人流还少于往日。

  建筑成本增加或推高房价

  此次“营改增”之后,交易环节的税费略有减轻。上海中原分析师卢文曦认为:“一个税种改变有可能是在5年甚至更长的时间才会显现出来,比如1994年的分税制改革也是7、8年以后才逐渐显现出效果。所以短期内市场不太可能出现大的波动。”

  不过也有一家在沪央企房产板块的负责人表示,因为建筑业也在此次营改增范围内,由于目前建筑企业较为普遍存在无法取得规范的可抵扣发票,导致税负增加。“我们初步测算了一下,房地产的开发成本会增加10%左右。”

  新城控股集团副总裁欧阳捷告诉记者:“房地产开发成本的增加肯定会传导到房价上,但是如果开发商有规模优势、管理规范、筹划超前,影响会小一些。”(东方网)

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
营改增二手房税费9.5折 房地产成本增加或推高房价
来源:地产中国网2016-05-05 10:05:00
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved