南京江宁二手房成交量下跌50%

来源:地产中国网 2016-05-05 10:00:00

近期,新房市场依然热火朝天,昨天河西南五矿崇文金城收筹,买房人挤爆了营销中心。很多人都疑惑,南京楼市真的有这么多需求吗?楼市的波动往往最先体现在二手房市场上,为了解真实情况,本网开展特别策划,摸底各版块二手房成交情况,还原最真实的楼市走向。

刚需购买力透支 成交量急剧下跌

在年初的这轮疯狂涨价之前,江宁一直被称作南京的刚需重镇,挂牌量、成交量都遥遥领先。不过,据本网调查,4月以来,江宁科学园区域不止一家二手房中介机构成交情况下滑50%,情况严重的甚至只有以往20%左右的成交量。

“现在来我们这里买房的主要是改善、投资人群。”我爱我家资深经纪人陈经理表示,刚需人群出于恐涨心理都已出手,剩下大量60㎡以下小户型和140㎡以上大户型,适合投资或者改善,90㎡左右性价比高的房源十分稀少。

据介绍,竹山路地铁站附近,以武夷绿洲小区为例,二手房均价仅3、4两个月涨幅就超过了30%,均价达到了2.2万/㎡。在天印大道地铁站附近,以书香名门小区为例,近两个月二手房涨幅也达到了30%,均价达到了1.8万/㎡。

2年周期论:二手房量价短期难再上升

“过去几个月南京楼市一直在发烧,开发商、房主、买房人都不理性,现在政策也开始收紧了,楼市总归是要降温的。”另一位房产经纪人周经理表示,目前成交量已逐渐平稳,未来两年都不会有太大起伏。

周经理介绍称,二手房有个“2年周期论”:2013年之后,江宁科学园一带,二手房价一直维持在13000~18000/㎡左右,几乎没有浮动。相比江北等地,这里既缺少新盘,也缺乏土地供应,所以短期上涨空间并不大。


在沉寂了两年过后,楼市终于迎来了一轮爆发。位于竹山路的旭辉九著去年9月首开,均价1.8万/㎡,小编在首开现场了解到,很多购房者都认为这个价格超出了心理预期。如今,不远处的龙湖春江郦城首开放风价都到了3万/㎡。紧挨着龙湖项目的江宁市民中心内,依旧人来人往,但大多是上个月积压的手续。“现在人少了很多,来了都能办到。”一位工作人员告诉小编。

尽管江宁二手房成交量下滑明显,但很多二手房房主却并没有降价的意愿。早期房主坐地起价的情况明显减少,更多的是买卖双方的博弈。

“每个人都想买房,但现在很多刚需客就算掏空自己也买不起房了。”聊天中,周经理预测,二手房已经逐渐恢复平稳,而新房或将持续火到10月份。(刘敏)

本网了解到,板块、价格、房源的不同,导致二手房市场表现也有差异,有关河西、江北等热门板块二手房情况,本网将陆续推出调查,敬请关注。

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南京江宁二手房成交量下跌50%
来源:地产中国网2016-05-05 10:00:00
近期,新房市场依然热火朝天,昨天河西南五矿崇文金城收筹,买房人挤爆了营销中心。很多人都疑惑,南京楼市真的有这么多需求吗?楼市的波动往往最先体现在二手房市场上,为了解真实情况,本网开展特别策划,摸底各版块二手房成交情况,还原最真实的楼市走向。
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