北京土地供应断顿68天 今日出让3宗土地

来源:京华时报 2016-05-05 08:23:00

(原标题:北京今日出让3宗土地)

在土地供应断顿两个多月之后,今天北京将迎来3宗土地的集中出让。由于土地供求的严重错位,业内普遍认为,今日3宗地块的竞争将非常激烈。

这是自2月26日门头沟地块成交后,北京时隔68天再次出让土地。据北京市国土局公开资料显示,3宗地块中,两宗为位于昌平区南邵镇的住宅混合公建用地,且均为“7090”(90平方米以下住房须达到开发总面积的70%以上)商品房住宅地块,另一宗是位于大兴区黄村镇的商业金融用地。从报价看,两宗住宅用地已经出现了10次报价,一宗商业用地也出现了6次报价。

今年以来,北京土地供应刷新了历史最低纪录。据中原地产统计,截至目前北京共成交12宗土地,成交规划建筑面积124.66万平方米,同比2015年同期跌幅高达75%。其中,商品房住宅地块仅3宗,分别为朝阳、大兴、门头沟地块,商品房住宅部分的楼面价全面超过了4万元/平方米。

即将出让的两宗住宅地块位于昌平南邵镇。南邵镇最近10年累计供应经营性地块为6宗合计72.97万平方米,其中住宅类用地为4宗,除今日两宗外,2015年10月23日成交两宗,经营性楼面价为2.1万元/平方米,两宗地目前全部为泰禾的拾景园。目前该区域内商品房住宅成交均价集中在2.5万元/平方米左右。

目前两宗住宅用地起价分别在20亿元上下,建筑面积也都在17万平方米左右。从两宗地的起价看,已经接近或超过2015年的同区域地块,“预计楼面价有望超过3万元/平方米”,中原地产首席分析师张大伟告诉记者,在几个月断顿后,房企土地需求增加,即使在“7090”政策后,预计这两宗地块的竞争也依然将非常激烈。

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