调控见效!4月上海深圳楼市成交“拦腰斩”

来源:地产中国网 2016-05-04 16:31:00

地产中国网讯 3月份上海深圳对于楼市高热派出的“追杀令”终于见效了!来自易居研究院的数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅成交面积同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%,二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%,三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中,二线城市最强势。

数据显示,4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米,环比减少27.8%,同比减少8.2%。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%,同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,4月份交易出现明显下滑,和沪深两市政策打压有关。

3月底,上海、深圳均发布了从严调控楼市的政策。3月25日,上海发布"沪九条"新政,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

深圳紧跟其后,当天深夜紧急公布楼市调控新政,收紧购房条件:在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成;非本市户籍居民家庭限购1套住房,且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

与上海深圳相反的是,二线城市楼市表现强劲。4月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米,环比增长7.8%,同比增长88.3%。二线城市购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明显低于一线城市,所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显,目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

15个二线城市中,有10个出现了环比增长的态势。其中天津和南宁的成交环比增幅最大。此前几个月,全国市场热点二线城市为苏州,而后杭州和天津等市场变得更惹人关注。而现在杭州市场稍有降温,天津市场则继续强劲。

不过,二线城市中苏杭楼市的新建商品住宅成交面积跌幅也下降不少。数据显示,4月份,苏州、杭州楼市成交环比分别下跌31.2%、24.0%。

这也是源自当地政府采取的政策“急刹车”。

今年3月,苏州祭出了“苏十条”,其中最明显的莫过于“限涨令”。政策规定,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%等。

南京当地官方微博也透露,将加强房地产市场引导,主城六区、江宁、浦口商品住宅项目,申报均价每平米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

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调控见效!4月上海深圳楼市成交“拦腰斩”
来源:地产中国网2016-05-04 16:31:00
3月份上海深圳对于楼市高热派出的“追杀令”终于见效了!来自易居研究院的数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅成交面积同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%,二线城市由3月的96.4%收窄至88.3%,三线城市则由3月的37.1%扩大至39.1%。4月份三类城市的同比增幅曲线中,二线城市最强势。
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