（原标题：开发商先租后卖 千万房产白让你住？）

最近，在北京的多个楼盘了解到了一个很有意思的信息，就是开发商现在已经不卖房了，改当房东租房了。

比如北京某小区，开盘房价已经达到了8万元，但这还一房难求，原因是开发商竟然把房子拿出去租了。大致手法是这样的，一套120平米的精装修房子（配宜家家居的那种），市价接近1000万，但是你只要花135万，就可以租三年，三年之后这135万退给你，每个月只要交物业费和清扫费，大概也就1000多块钱就行了。而且人家开发商还贼大气，我这房你租走之后，可以转租。市场租金大约在1万到1万3之间，换句话说您租了这个房，花135万，然后每年可以产生12万到15.6万元的收入，这个利息差不多超过10%了，所以自住投资两相宜。

很多人都不敢相信，还有这好事，仔细打听一下，反正售楼员说，由于房子太好卖了，而且房价肯定涨，所以开发商不想卖，想屯着以后再卖。所以先拿出来出租，这期间如果开发商哪天想卖了，会提前3个月通知你，不但把135万都退给你，并且还额外赔你5万块钱。相当于您白住房，还赚钱。所以似乎怎么着都划算。

当然除了120平米的，人家还有80几平米的和60多平米的，而押金也从60几万到80几万不等，总之选择多多，而这个小区看起来人气还挺旺，与中介私下聊了几句，据说这个小区的房子还挺好租出去，而且小区位置虽然偏一点，但小区内的豪车不少。租这种房子，切记一定要跟房产的所有权人签合同。

那么问题来了，开发商这种神一样的自信，到底是哪来的？是他们知道的更多，觉得肯定还要涨，还是有别的原因。其实，我倒觉得恰恰相反，这是一种房地产发展到一个新阶段的创新，从去年开始，住建部发布《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提到，未来政府有望建立官办租房信息平台，在供个人发布信息的同时呈现中介信用档案，鼓励社会“包租公”发展，支持开发商持有出租房源。换句话说，国家为了去库存，开始鼓励开发商租售并举。而真正落实这种租售并举的，恰恰是在北上深这种地方，因为很简单，之前也说过了一线城市是泡沫，泡沫就是买不起房，租房更划算，所以租房市场潜力巨大，而三四线城市是房产严重过剩，大家都有好几套房子，谁会去租房呢？

（售租比=售价/年租金 买一套房子的钱，你能租同样的房子多少年，1线城市已经快超过50年了，如果加上利息，妥妥的超过80年。显然租房更划算）