北上广深4月房价涨幅跌出前十 二线城市火爆依旧

来源:地产中国网 2016-05-03 09:58:00

 5月1日,来自中指院的数据显示,2016年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%。

值得关注的是,北上广深现在已经没能处在房价上涨的第一梯队了。惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉这十个城市环比房价领涨全国。

超七成地方房价仍在上涨

就这100个城市的整体涨幅而言,其实已经较上月收窄0.45个百分点。但从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平,这意味着仍有超七成地方的房价环比仍在上涨。

与3月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加4个。本月价格环比下跌的城市数量减少13个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少6个。

同比来看,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。

按中位数计算,全国100个城市新建住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

北上深调控让它们受益

北上广深是房价上涨榜的常客,甚至一度垄断前四,但4月这一情况出现明显改变,它们无一进入前十。

具体来看,惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%,名列前五,廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%-5%之间,位居六到十位。

排名第一的惠州究竟是怎样的来头?记者查阅并向当地人打听后发现,其与环北京的廊坊及其类似。3月以来,惠州楼市“不顾其他县区感受”,一路独自狂奔领跑,呈现史上最满血状态,目前其新房网签量已连续8周突破千套大关。

有深圳地产中介向《每日经济新闻》记者,深圳购房者涌入带动当地人抓紧入市,加上莞惠城轨通车效应,是支撑惠州楼市持续火爆的主因。

珠三角区域中的中山和东莞也都进入4月环比房价上涨的前十名,这位中介说,中山和东莞也和惠州类似,消化了不少来自深圳购房者的买房需求。

黄瑜说,深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升。

二线城市火爆依旧

同样在前十名中,还有几个热点二线城市的身影,厦门、苏州、武汉和南京也是此轮房价上涨周期的榜单常客。

黄瑜说,武汉等二线城市成交继续维持较高热度,它们都是各自区域内的核心城市,整体经济实力和发展基础为房价上涨提供了有利支撑。

以武汉为例,进入4月后,当地楼市可谓火力全开,新建住宅成交量一次次刷新着纪录,保持着稳定上升,各项目成交火爆,“日光”场面频现,各片区的房价也都有不同程度的涨幅。

业内对《每日经济新闻》记者说:“从目前市场看,一二线城市库存明显锐减,而土地供应的减少又影响了市场的预期,目前一二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内,这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”

另外,某研究院数据也显示,今年3月底,合肥、南京、苏州的去化周期不足4个月,处于严重不足状态。

业内介绍,4月二线城市住宅用地平均溢价率高达72%,刷新了历史纪录,而成交平均楼面价也达到了4519元每平方米,同比涨幅高达183%,在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象,从市场预期看,这将影响后续市场持续升温。

调控措施或继续出手

4月22日,在厦门市2016年公开出让商住地块的拍卖会上,同安区的商住地块以楼面价25838元/平方米,溢价率149.7%成为厦门岛外单价地王和厦门市总价的地王。以周边区域地价与房价比可预计,未来此地块房价有望超过40000元/平方米。

这其实是一个值得警惕的现象,过热的楼市并不符合政府的预期。

中共中央政治局4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。围绕楼市的定调是:要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。

在评价4月楼市政策时,黄瑜也说,各地政府继续因城施策,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府也出台限价政策,平抑房价涨幅。

房地产研究院从“商品住宅价格涨幅”和“商品住宅库存去化周期”两项指标进行权重评估,预测最有可能出台“收紧”型地方楼市政策的有12个城市,依次为:深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。其中前五个城市深圳、上海等出台的政策已经证实。(每日经济新闻)

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