惠山新城又要“火”,融创溢价150%拿下白屈港首幅地块

来源:地产中国网 2016-05-03 09:56:00

“五一”假期前的楼市“热”的有点反常,连带着土地市场都拍出了新高度。原定于4月29日上午9点50分拍出的XDG-2015-25号地块硬是撑过了当天11点30分才成交,最后经过96轮竞价,XDG-2015-25号地块被融创房地产集团有限公司以溢价150.77%,总价81500万元拿下。
  XDG-2015-25号地块位于惠山区惠山新城白屈港东侧、华惠路南侧。据无锡市国土资源局资料显示,该地块用地面积为100539.2㎡;建筑密度<28%;容积率≤2.4为居住用地,按最大容积率2.4计算,折合楼板价约为3377.62元/㎡,该楼板价或为目前惠山区成交的最高楼板价,业内预计该地块的产品规划方向或以高层为主,辅以部分小高层业态。

  融创击败4位对手,溢价150.77%拿下白屈港首幅地块

  竞价超100分钟,共96轮,溢价超150%,这些数据无一不在佐证XDG-2015-25号地块的抢手度。据悉,参与到此次竞拍的包括万科融创、新城三家锡城实力地产外,还吸引了美的、温州中梁两家开发商。

  在本次竞拍中,万科融创、温州中梁三家房企坚持到了竞拍最后,在溢价超140%之后依然彼此紧追,最终由融创房地产集团有限公司以溢价150.77%,总价81500万元拿下。

  XDG-2015-25号地块紧邻融创此前开发的理想里项目,于惠山已有不错的基础与较高知名度,此外,融创于锡城开发的多个项目均已进入尾房或售罄阶段,此番不惜成本的竞得XDG-2015-25号地块不管对于融创还是惠山新城来说都是一次新飞跃。此外,3377.62元/㎡的楼板价一出,惠山区华润·橡树湾即打出广告宣布其全线户型将涨价1000元/㎡,并认为惠山将进入“8”字头房价的新时代。
XDG-2015-25号地块规划图

  大有来头的白屈港地块

  创下惠山楼板价最高纪录的XDG-2015-25号地块有何魅力?该地块可是来头不小,曾在2013年无锡市规划设计研究院就发布过《无锡市惠山区白屈港东地块城市设计》,此外,在2015年9月25日,万科地产、保利地产、招商地产、龙湖地产、大和房屋、吉宝置业等地产界高管、国内外知名服务业中介机构代表以及主力商户代表共同参与到惠山经济开发区2015服务业推介会,总投资5亿美元的万科地产、华润置地、上海复地现场签约落户。此番惠山新城推出新地块,业内纷纷预测该地块或为万科的囊中之物。
白屈港地块规划

  据了解,白屈港东地块,位于惠山经济开发区东部,用地性质为居住用地,总用地面积730700平米,前期拟出让少量地块,XDG-2015-25号地块块便是其中一幅。距离地块1公里范围内就有地铁一号线、惠山万达广场、省锡中实验学校等相关配套资源,另外规划中的惠山区中医院、正大生活馆、长安哥伦布广场以及省锡中实验小学部也都在积极建设中,周边配套价值已慢慢显现出来,如今的惠山新城人气远超往日。

  配套日益丰富,然而XDG-2015-25号地块地块周边多个项目进入开发尾声,惠山新城刚需、改善型余房均存量不多,市场前景较大,因此吸引如此多房企争相加价也不无道理。
XDG-2015-25号地块周边楼盘示意
  虽说市场普遍认为3月掀起的楼市热潮是由外地涌入的投资客所掀起,并且并不会持续太久,然而真实缩短的库存去化周期用事实在佐证热度,此外,锡城知名房企多数已无储备地块可供开发,疯抢XDG-2015-25号地块或许正说明是锡城土地的拐点。(市场网)
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