142家房企去年净赚959亿元 年度增幅仅为7%

来源:地产中国网 2016-05-03 09:30:00

原标题:142家房企去年净赚959亿元盈利能力不断下挫年度增幅仅为7%

沪深两市上市公司2015年年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,由于绿地控股去年实现A股上市,沪深两市共计142家上市房企营业收入总计高达12127.3亿元,首次破万亿元,同比大涨37%;但归属母公司股东的净利润合计959.45亿元,同比仅增长7%,即平均每家上市公司每天约赚185万元。

值得一提的是,73家上市房企归属母公司股东的净利润下滑,占比超过五成;27家亏损,占比接近两成。

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据对比发现,2014年,142家上市房企平均净利率为10%,2015年则降至8%,下降两个百分点。事实上,对比近三年来A股上市房企总体表现来看,增收难增利趋势一直难以改变。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示,增收不增利,既有土地成本占房价总额中比重过大的影响,同时也有房企自身重资产经营模式的问题。而部分亏损额增大的房企,实际上和新进项目过少、企业经营成本过高等有关系。

逾五成房企净利润下滑

即使是千亿元级的保利地产,2015年归属母公司股东的净利润的同比增长率也仅为1.2%,与2013年13.52%的同比增长率水平相比,下降了12个百分点。当然,对于多数大型房企来说,2015年的净利润增速水平有所提升。万科A2015年归属母公司股东的净利润的同比增长率为15%,上年同期这一数据则为4%,增加11个百分点。

另外,虽然上述142家房企平均每家公司去年归属母公司股东的净利润接近6.8亿元,但实际上这一净利润指标超过1亿元的为76家,占比仅超过一半;而这一净利润指标超过平均数6.8亿元的上市房企只有30家,占比21%。

对此,严跃进向《证券日报》记者表示,从目前公布2015年年报的房企业绩来看,分化比较明显,即使有些大型房企净利润增速水平也在快速下滑,中小企业更是直接进入净利润下滑通道。

值得一提的是,在上述142家公布2015年年报的上市房企中,有73家净利润下滑,其中嘉凯城和廊坊发展这两家恒大地产举牌的地产企业同样增速下滑剧烈。嘉凯城居首位,同比增长幅度为—6252.2%,廊坊发展居第6位,同比增长率为—1156%。

同时,金融街也遭遇归属母公司的净利润同比增长率下滑局面,为—23%,上年同期则为1.2%;金地集团2015年这一同比增长率指数为—19.94%,上年同期则为10.77%,房地产业务毛利率为 27.79%,较上年同期减少 0.74 个百分点。

对此,金地集团解释称,公司实现营业收入和归属于母公司净利润同比分别下降 28.21%和 19.94%,主要是由于结算面积减少所致。报告期内,房地产项目结算面积 265.66 万平方米,同比下降 23.53 %;结算收入 305.30 亿元,同比下降 30.36%。

严跃进认为,这与企业项目布局和业务结构不无关系。其中,部分房企并非专业型的房地产公司,有多元化产业做支撑,所以营业收入同比上升。但部分房企的地产项目布局相对集中、且该区域楼市库存量大,即使降价也难以消化,其营业收入和净利润情况皆不理想。

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142家房企去年净赚959亿元 年度增幅仅为7%
来源:地产中国网2016-05-03 09:30:00
沪深两市上市公司2015年年报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,由于绿地控股去年实现A股上市,沪深两市共计142家上市房企营业收入总计高达12127.3亿元,首次破万亿元,同比大涨37%;但归属母公司股东的净利润合计959.45亿元,同比仅增长7%,即平均每家上市公司每天约赚185万元。
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