贵阳房地产行业 主力户型大盘点

来源:地产中国网 2016-05-02 15:30:00

2015年,贵阳楼市又涌现了那些好的户型?在刚需产品上,两居室和小三房依旧稳;改善型产品,由于贷款门槛的降低和二孩的全面放开,四房户型异军突起,洋房和大平层也各占半壁江山;别墅表现突出,一批高品质的别墅产品入市,经济型别墅也在争艳;贵州金融城、华润地产等公寓产品让投资活力激增。

2015年贵阳房地产行业 主力户型的大盘点

图片来源于网络

两居户型 意外获得青睐

2015年10月17日,中天甜蜜小镇开盘,当天共推出928套房源,面积均是52平方米至60平方米的小两居,开盘当天即销售出720套,小两居的魅力 可见一斑。记者走访了解到,其实在2015年,不少项目都推出了两居室户型,小的面积有50平方米的,最大的也有到80平方米的,往往都是一推出就售空。

中渝·第一城的销售负责人龚经理告诉记者,两居室的客户群主要有两大类。一是刚工作的小年轻,因为要结婚,但是经济实力有限,两居室的户型总价较低,比较符合他们的需求。另一部分则是老人家的养老房,两居室的大小刚好,方便打扫又满足孙辈来住。

现在一些小区里,有儿女在小区置业的,老人家又在这里买一套小两居的情况。小两居是很灵活的户型,自住也好以后出租也好,都是不错的选择,热销也在情理之中。

三房户型 “经典款”表现稳定

一直以来,90平方米至120平方米的三房户型,都是楼市的冠军销售户型,这类型的户型因为紧凑实用而备受青睐。2015年,这样的三房户型也有不少产品入市,作为楼市“经典款”,这个户型依旧表现稳定。

目前三房属于“成熟”产品,各个项目的三房户型变化都不大。不少购房者也表示,三房户型设计都比较合理,更多会对开发商品牌,小区环境、配套等进行考量。“我对比了大概4、5个项目的3房户型,还是更看中小区配套和环境。”在美的·林城时代买房的蒙先生说。

“今年陆续推出了几批三房户型,销售成绩都比较好。不少客户都是冲着成熟的小区和优质的教育配套来的。”金阳新世界(资料 论坛 图库)的销售负责人钟经理说,选择三房户型的以三口之家为主,他们客户中为孩子读书买房占多数。

业内人士也普遍认为,三房因为其极高的实用性,未来也会一直有很稳定的销售曲线。

公寓走俏 玩出不少花样

今年市场上活跃的还有公寓型产品。户型灵活自主性强,可以办公可以自主,一层到两层的使用空间性价比极高,成为不少创业年轻群体的首选。

今年华润、贵州金融城、中渝·万熙城和丰和城都推出了公寓产品。对比产品可以发现,公寓产品也玩出不少花样,层高方面,买一层送两层是基础。在面积方面,多数是以小户型为主,40至60平方米历来是主力。但是今年开盘的丰和城推出的寓墅产品,将公寓推向了另一个层面,100平方米以上面积让人眼前一亮。

“随着楼市回暖,消费者对于楼市的信心回归,公寓产品作为投资产品,必然还会有一个上升的空间。”贵州金融城的销售顾问告诉记者,公寓可以投资出租,作为办公地点,可以开设私房菜或者小型美容院等,投资价值极高,未来也具有较大的升值空间。

改善大房 市场争夺激烈

今年一系列的楼市利好中,二套房贷款门槛降低和二孩政策全面放开,让改善型产品扬眉吐气,抢出一片天地。贵阳的改善型产品中,面积130平方米以上,4房是基础。就产品性质来说,大致可以分为花园洋房、大平层和经济型别墅。总价约在80万元至150万元。

相比刚需产品来说,改善型产品客户群体虽然不小,但产品更丰富,竞争也更激烈。以往花园洋房是改善型客户的首选,但是今年大平层产品入市,吸引了不少客户的注意力。以中渝·第一城为例,当年推出的210平方米至260平方米的大平层产品,一推出就引发抢购。此外,还有弘宇琉森堡(资料 论坛 图库)的大平层产品也销售良好。

不过,花园洋房也不甘示弱,美的·林城时代、观府壹号(资料 论坛 图库)、中铁·阅山湖等都推出了洋房产品,销售情况也很乐观。今年还有一部分经济型别墅,也参与了改善型市场的竞争。中航城(资料 论坛 图库)推出产品,碧桂园推出天麓一号,经济型别墅入市,让一些购房群体圆了别墅梦。

高端别墅 独栋受欢迎

2015年4月,保利溪湖(资料 论坛 图库)别墅开盘,推出包括类独栋别墅、合院别墅和联排别墅3个类型产品在内的30套房源。推出当月,高端的类独栋和合院产品全部售完,去化率达到80%。

记者了解到,目前贵阳别墅市场进入了活跃时期,既有已经开发了近5年的乐湾国际,建设2年多的中铁国际生态城(资料 论坛 图库)、花溪碧桂园(资料 论坛 图库) ,以及陆续在推出产品的保利公园2010(资料 论坛 图库)、保利溪湖,还包括中铁阅山湖(资料 论坛图库),纯别墅项目茵特拉根小镇

在产品形态方面,基本分为类独栋、合院和联排,其中类独栋因为资源稀缺,成为最受欢迎的产品,基本每个项目最先完成销售的都是该类产品。“类独栋,虽然总 价略高,但是附加值也更高。”中铁国际生态城佘婷介绍说,新推的类独栋项目,是买200平方米面积赠送200平方米面积,再附赠200平方米至300平方 米的花园。由于性价比极高,一推出就受到市场的关注。

业内人士分析认为,别墅市场类独栋销量较好,其次是合院,最后才是联排。综合来看,当前贵阳市场上高端别墅产品贵阳拥有良好的前景。(贵阳网)

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2015年,贵阳楼市又涌现了那些好的户型?在刚需产品上,两居室和小三房依旧稳;改善型产品,由于贷款门槛的降低和二孩的全面放开,四房户型异军突起,洋房和大平层也各占半壁江山
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