贵阳市物业的移交验收承接暂行规定

来源:地产中国网 2016-05-02 15:24:00

    为了规范物业承接验收行为,把好物业承接验收关,维护好业主的合法权益,根据《物业管理条例》及《房屋

接管验收标准》,作如下规定:


一、 建设单位应向物业管理企业移交下列资料


1、文字、技术资料:


消防、电梯、水、电、气的专项验收资料;


项目竣工验收资料及隐蔽工程验收资料;


试压、检漏、防腐处理、重要设备等检测验收资料;


竣工总平面图;


单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、总配电线路布置图;基础、地下管线等隐蔽工程图。


2、 其他资料:


业主购房档案:


购房人、所购房产的具体位置、面积及其它相关资料;


房屋栋、户编号经有关部门确认资料;


物业质量保修文件和物业使用说明文件。


二、 现场查验


1、 物管办公用房


按照有关规定提供的物业管理办公用房的面积、所处位置、质量。


2、 建筑主体


对屋面、楼梯过道、外墙面等部位进行现场查看,并作好记录。


3、 设备设施

供电、供水、采暖、给水排水管网等设备设施、建筑物内的楼梯、消防设施、安全通道等能正常使用;电梯应能正常地启动运行、制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠;安装的隐蔽工程、试运转及调试记录、参数检测及安全性检测记录和完整的施工竣工图纸资料均应符合有关要求;停车场所、人防工程应符合有关规定。


4、 环境

环卫设施;道路;绿地保砍。废弃物处理落实、道路通畅,群体建筑还应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求;


三、 移交手续的办理


(1) 移交的所有资料应有详细清单,并经物业建设单位和管理承接单位双方签字;


(2) 对查验的情况要有详细记录,双方签字认可。云岩、南明、小河区直接向市房地产管理局备案,其它

区、县(市)向当地行业主管部门备案;


(3) 房开建设单位已签订前期物业管理委托合同的,向物业管理企业移交;成立业主委员会后,原物管企业

不再受业主委托继续进行管理的,物业管理企业需将上述资料移交给业主委员会,业主委员会再移交给选聘的

物业管理企业。


                                                              二○○三年十一月十七日

贵阳市房管局)

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